Verlengde Molenstraat 12a te Winssen

2.1 Ligging plangebied

Het plangebied omvat de percelen kadastraal bekend sectie G, nummers 535, 611 en 612 (voormalig 536), plaatselijk bekend als Verlengde Molenstraat 12a. De huidige bedrijfsbebouwing is gelegen op het perceel 535. De gronden zijn in eigendom van initiatiefnemer familie Van den Heuvel.

Het plangebied is gelegen in het buitengebied van de gemeente Beuningen ten westen van de kern Winssen. In de directe omgeving van het plangebied liggen verspreid enkele agrarische bedrijven met bedrijfswoning en diverse burgerwoningen (voornamelijk voormalige agrarische bedrijfswoningen). Aan de noordzijde liggen op circa 400 meter een agrarisch bedrijf met bedrijfswoning en 3 burgerwoningen. Aan de zuidkant ligt op circa 300 meter een agrarisch bedrijf met een bedrijfswoning. Aan de oostkant ligt op circa 220 meter een burgerwoning. Aan de westzijde ligt een waterplas en zijn geen bedrijven of woningen gesitueerd. Tussen het perceel van Van den Heuvel en de Verlengde Molenstraat ligt de burgerwoning Verlengde Molenstraat 12. Deze woning is samen met de woning van Van den Heuvel in een voormalige boerderij gerealiseerd via een verticale splitsing van het voormalige bedrijfspand.