Poelsestraat 1a 1b Winssen

4.3 Gemeentelijk beleid

4.3.1 Nota 'Gemeentelijke uitwerking Notitie functieverandering Buitengebied'

De gemeente Beuningen heeft voor het gemeentelijk grondgebied het regionale beleid met betrekking tot functiewijziging uitgewerkt en verfijnd in de nota 'Gemeentelijke uitwerking Notitie functieverandering Buitengebied' (2010).

Voor het functiewijzigingsplan van de monumentale schuur is alleen de extra bepaling van belang dat de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en/of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

het verbouwingsplan van de schuur moet goedkeuren.

4.3.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit

Voor de beeldkwaliteit dient het onderhavige plan getoetst te worden aan de welstandsnota van de gemeente Beuningen (de 'Nota Ruimtelijke Kwaliteit'). De welstandscommissie moet het bouwplan van een positief advies voorzien. Bij de toetsing gelden diverse criteria aangaande de omgeving en de architectuur van het gebouw.

Volgens de welstandsnota maakt de locatie van de woning deel uit van het oeverwallen- en stroom-ruggenlandschap. In dit gebied ligt veel bebouwing van een grote cultuurhistorische en ruimtelijke kwaliteit op relatief korte afstand van elkaar. Deze bebouwing en de tussengelegen ruimten bepalen in sterke mate de identiteit van de verschillende dorpen en het tussengelegen gebied. De aanwezige erf- en wegbeplanting is mede bepalend voor de ruimtelijke kwaliteit van deze gebieden.

Voor de historische bebouwingslinten, waar de bebouwing van de Poelsestraat ook toe gerekend kan worden, is welstandsniveau 1 van toepassing. De linten en oude dorpskernen stralen namelijk een hoge ruimtelijke kwaliteit uit, er komen relatief veel monumenten voor en er wordt een hoog ambitieniveau nagestreefd.

Zoals aangegeven is de te verbouwen schuur een Rijksmonument. Bij de beoordeling van (ver)bouwaanvragen en ruimtelijke ingrepen bij, of in de omgeving van, Rijksmonumenten (en gemeentelijke monumenten) wordt de monumentenbeschrijving gebruikt. Het schetsplan voor de nieuwe woning is op 5 oktober 2010 door de Welstandscommissie voorzien van een positief advies.