Poelsestraat 1a 1b Winssen

2.2 Toekomstige situatie

Het plan bestaat uit de verbouw van de bestaande monumentale schuur op zodanige wijze dat er twee zelfstandige woningen in de schuur gevestigd kunnen worden. Bij de verbouw wordt het metselwerk aan de buitenzijde van de schuur hersteld. De aanbouwen uit recente perioden worden afgebroken. De oorspronkelijke uitstulping van de tredmolen aan de zuidzijde zal daardoor weer zichtbaar worden.

De aanbouwen van de schuur hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 75 m2. De twee kleine vervallen schuurtjes ten oosten van de schuur hebben gezamenlijk een oppervlakte van circa 106 m2. De aanbouwen en de schuurtjes worden afgebroken en vervangen door een groot nieuw bijgebouw met een oppervlakte van circa 98 m2 en een kleine schuur met een oppervlakte van circa 16 m2.

Het grote bijgebouw wordt aan de oostzijde van het perceel gebouwd op de locatie van de beide vervallen schuurtjes. Dit bijgebouw zal op termijn deels dienen als garage. Eerst wordt het ingericht als tijdelijke woning voor de toekomstige bewoners van de nieuwe woningen. De kleine schuur zal aan de westzijde van de grote schuur wordt gebouwd. Deze schuur zal kunnen dienen als fietsenstalling.

De onderstaande situatieschets brengt de inrichting van het perceel na de functiewijziging in beeld. De totale oppervlakte van beide nieuwe bijgebouwen bedraagt circa 114 m2. Per saldo, na afbraak van de huidige aanbouwen en schuurtjes, neemt de gebouwde oppervlakte op het perceel na bouw van beide nieuwe bijgebouwen af met circa 67 m2.

Inrichtingsschets nieuwe situatie

De ontwerptekening op de volgende bladzijde geeft een beeld van de begane grondverdieping van de twee nieuwe woningen die in de oude schuur worden ingericht. De brede muur geeft de scheidingswand aan tussen de twee nieuwe woningen. De ingangen van beide woningen zijn gesitueerd aan de zijkant van de schuur, naast de grote voormalige schuurdeuren. Deze schuurdeuren krijgen de functie van tuindeuren. De ruimte van de voormalige tredmolen aan de zuidzijde van het pand wordt deel van één van de kamers van een van de woningen.

Plattegrond begane grond

Tekening nieuwe situatie in vogelperspectief

De bovenstaande vogelvluchttekening geeft de nieuwe situatie in beeld. Deze tekening is gemaakt vanuit dezelfde invalshoek als de tekening van de bestaande situatie.

De beide nieuwe bijgebouwen zullen, voor wat betreft de gekozen massa, de vormgeving en het materiaalgebruik, zorgvuldig worden afgestemd op het bestaande historische boerderijcomplex.

2.2.1 Relatie landschap

De inrichtingsschets geeft een beeld van de wijze waarop de omgeving van de te verbouwen schuur wordt (her-)ingericht. De belangrijkste bestaande bomen blijven gehandhaafd. Indien de kap van bomen noodzakelijk is zullen deze worden gecompenseerd door de aanplant van jonge gebiedseigen bomen. De percelen en de tuinen van de twee nieuwe woningen zullen worden afgebakend met haagbeplanting.