Omgevingsvergunning Valkseweg 82

Het plan betreft de bouw van één vrijstaande woning met bijgebouw op het perceel Valkseweg 82, kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie C, nummer 7897, in Barneveld.

In de huidige situatie is de grond onbebouwd en bestaat het plangebied voornamelijk uit grasland (weide). Aan de westzijde van het plangebied, net buiten het plangebied, zijn twee kleine schuren aanwezig. Aan de oostelijke zijde is een kavel gelegen, waarvoor op dit moment ook een aanvraag om omgevingsvergunning is ingediend ten behoeve van de realisatie van een woning. Daarnaast is (aan de oostzijde) een verharding (oprit) gelegen ten behoeve van de woning op het perceel Valkseweg 86. Het onderhavige plangebied heeft een breedte van circa 17 meter. De lengte van het perceel verschilt door de diagonale perceelsgrens aan de achterzijde, maar ligt tussen de 57 en 65 meter.

Voorgeschiedenis - vorige bouwplan
Er is in 2008 een verzoek ingediend voor het bouwen van twee vrijstaande woningen (met elk een bijgebouw) op het perceel naast Valkseweg 86 in Barneveld. Doordat dat plan niet paste binnen het vigerende plan, is dat plan met toepassing van een vrijstelling (artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (hierna: WRO)) mogelijk gemaakt. Hiervoor is een procedure doorlopen, waarbij op 28 januari 2011 Gedeputeerde Staten van de provincie Gelderland een verklaring van geen bezwaar hebben afgegeven. Vervolgens is er op 18 april 2011 een bouwvergunning eerste fase en vrijstelling ex artikel 19, eerste lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening verleend ten behoeve het bouwen van twee woningen met garage aan de Valkseweg 82 en 84 in Barneveld.
Doordat er geen kopers voor die twee woningen waren, zijn die woningen niet gerealiseerd.

Huidige plan
De onderhavige aanvraag om omgevingsvergunning ziet op het bouwen van een vrijstaande woning met bijgebouw en heeft betrekking op de meest westelijk gelegen woning waarvoor in het verleden reeds een vrijstelling ex artikel 19, eerste lid van de WRO is verleend.

De gronden zijn op moment van indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning niet in eigendom van de aanvrager van de omgevingsvergunning. De eigenaar van het onderhavige perceel Valkseweg 82 heeft op 24 augustus 2011 schriftelijk aangegeven akkoord te zijn dat de aanvrager (/koper) een aanvraag om omgevingsvergunning aanvraagt voor het onderhavige bouwplan en de daarvoor benodigde procedures doorloopt.

Welstand
Het beoogde ontwerp is in de welstandszitting van 26 juli 2011 aan de orde geweest, en akkoord bevonden.

Stedenbouwkundige inpassing en beeldkwaliteit
De vrijstaande woning wordt tussen bestaande woningen aan de Valkseweg ruimtelijk ingepast (samen met de woning die geprojecteerd is op het perceel Valkseweg 84). Door het mogelijk maken van onderhavige ontwikkeling wordt de bebouwingsstructuur aan de Valkseweg compleet gemaakt, passend binnen de stedenbouwkundige kwaliteit van het totale lint. Dit doet geen afbreuk aan en past binnen de gewenste ruimtelijke kwaliteit van het totale gebied. In de omgeving van het plangebied staan bovendien ook voornamelijk vrijstaande woningen.

Parkeren
De gehele parkeerbehoefte dient op eigen terrein plaats te vinden. Er dienen minimaal twee parkeerplaatsen per perceel te worden aangelegd (garage niet meegerekend). Door de gemeente is geadviseerd om het parkeren op eigen terrein zo vorm te geven dat personenauto's onafhankelijk van elkaar kunnen wegrijden.
Op het perceel is voldoende ruimte om de eigen parkeerbehoefte op te vangen. Blijkens het terreinplan (bijlage 1) kunnen er namelijk twee auto's op de verharding op het perceel Valkseweg 82 geparkeerd worden.

Ontsluiting
De ontsluiting van de woning zal plaatsvinden op de Valkseweg. Het toevoegen van deze woning heeft geen nadelig effect op de verkeersveiligheid van de omgeving. Deze ontsluiting kan gerealiseerd worden tussen twee gemeentelijke bomen.