Artikel 2.1 Bedrijf
2.1.1. Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart als "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven of gedeelten van bedrijven die:
-
1. zijn genoemd in de categorieën 1 tot en met 3 van de deze voorschriften behorende bedrijvenlijst (bijlage 1), voor zover nader op de plankaart aangeduid met "III";
-
2. zijn genoemd in de categorieën 1en 2 van de deze voorschriften behorende bedrijvenlijst (bijlage 1), voor zover nader op de plankaart aangeduid met "II";
-
3. zijn genoemd in categorie 1 van de van deze voorschriften behorende bedrijvenlijst (bijlage 1), voor zover nader op de plankaart aangeduid met "I";
-
4. voldoen aan de parkeernormen die staan vermeld in de bij deze voorschriften behorende lijst van parkeernormen (bijlage 2);
-
b. productiegebonden detailhandel ten behoeve van de in dit lid onder a. genoemde doeleinden mits deze ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit;
-
c. ondergeschikte horeca zoals een bedrijfskantine;
-
d. wegen, fiets- en wandelpaden, trottoirs en parkeervoorzieningen;
-
e. en tevens voor een bedrijfswoning in het daartoe op de plankaart aangegeven gebied.
2.1.2. Bouwvoorschriften
Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximumbouwhoogte, uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat:
-
a. aan de zijde van de IJssellaan uitsluitend representatieve ruimten van een bedrijf mogen worden gevestigd;
-
b. voor zover op de plankaart binnen een bouwvlak een aanduiding "zone niet te bebouwen" is aangegeven een zone van minimaal 8 meter breed, gemeten in oost-westrichting, en over de volledige lengte van (het deel van) het bouwvlak, gemeten in noord-zuidrichting, onbebouwd blijft.
-
c. de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden, voor zover gelegen direct ten noorden van het Marsdiep en direct ten westen van de Eemslaan, tot een maximum van 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf als kantoorruimte annex showroom ten behoeve van het bedrijf mogen worden gebruikt.
-
d. de in lid 1 van dit artikel genoemde gronden, voor zover gelegen direct ten zuiden van het Marsdiep, tot een maximum van 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf als kantoorruimte annex showroom ten behoeve van het bedrijf mogen worden gebruikt.
-
e. voor zover de gronden worden gebruikt voor productiegebonden detailhandel zoals bedoeld in lid 2.1.1 onder b, dit gebruik uitsluitend is toegestaan in een daartoe ingerichte afzonderlijke ruimte die niet groter is dan 15% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 500 m2;
-
f. in afwijking van het bepaalde in artikel 1.2, lid 1. mag op de gronden aangeduid als 'bedrijfswoning' bebouwing worden opgericht met een maximumbouwhoogte van 7 meter.
2.1.3. Vrijstelling
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 voor de vestiging van, dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf (of een gedeelte daarvan):
-
a. dat in een hogere categorie van de bedrijvenlijst voorkomt, mits door vestiging van het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die wel in de aangegeven categorieën voorkomen geen blijvend onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu zal plaatsvinden;
-
b. niet in de bedrijvenlijst voorkomt, mits door vestiging van het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die in de aangegeven categorieën van de bedrijvenlijst voorkomen geen blijvend onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu zal plaatsvinden.