IJsseloord 1

2.2 Historische ontwikkeling

Het bedrijventerrein op IJsseloord 1 is halverwege de jaren tachtig ontwikkeld op de locatie van een oude steenfabriek. De steenfabriek lag destijds buiten de stad maar door verdere ontwikkeling van de omgeving is het karakter van IJsseloord 1 veranderd van een buitenlocatie naar een meer in de stad geïntegreerde locatie. Toen het terrein ontwikkeld werd, bleek er met name veel vraag naar bedrijfsruimte te zijn voor autobedrijven. Deze bedrijven hebben zich dan ook op dit terrein gevestigd.

In de loop der jaren is sprake geweest van een afnemende ruimtelijke kwaliteit van dit gebied. De gemeente heeft de openbare ruimte op de schop genomen en door middel van met name verkeerskundige ingrepen het verouderingsproces van het bedrijventerrein een halt toegeroepen.

In de jaren 2008 en 2009 ontstond leegstand door het wegtrekken van enkele autodealers naar het nabij gelegen bedrijventerein De Beemd aan de A12 in de gemeente Rheden. Ook de bereikbaarheid van het terrein van en naar het Lange Water richting Pleyroute onderging een verandering. Hierdoor ontstonden verkeersonveilige situaties.

De bebouwing in het zuidwesten van het plangebied (aan de Schaapsdijk), te weten twee agrarische bedrijven en een woning, kon daar in de loop der jaren altijd blijven bestaan.