Buitengebied, Wijheseweg 26, 28 en 30

REGELS

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het wijzigingsplan Buitengebied, Wijheseweg 26, 28 en 30 met identificatienummer NL.IMRO.0193.BP20008-0004 van de gemeente Zwolle;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

Artikel 2 Verwijzing

Behoudens het bepaalde in de andere artikelen van deze regels, zijn op dit plan de regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim met het idn NL.IMRO.0193.BP10010-0004 van overeenkomstige toepassing, dit plan is vastgesteld op 24 juni 2013 en de regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim, herziening 1 met het idn NL.IMRO.0193.BP14018-0004, dit plan is vastgesteld op 7 maart 2016.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 24 juni 2013 met het idn NL.IMRO.0193.BP10010-0004 en de regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim, herziening 1 zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 7 maart 2016 met het idn NL.IMRO.0193.BP14018-0004 zijn van toepassing.

Artikel 4 Tuin

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 24 juni 2013 met het idn NL.IMRO.0193.BP10010-0004 zijn van toepassing.

Artikel 5 Wonen

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 24 juni 2013 met het idn NL.IMRO.0193.BP10010-0004 en de regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim, herziening 1 zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 7 maart 2016 met het idn NL.IMRO.0193.BP14018-0004 zijn van toepassing, met dien verstande dat:

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim voor dit plan zijn gewijzigd in die zin dat de volgende artikelen als volgt worden toegevoegd en/of gewijzigd:

• 1. artikel 31.1 lid f wordt: bed and breakfast ter plaatse van de functieaanduiding 'bed and breakfast';
• 2. de bestaande leden f en g van artikel 31 worden vernummerd tot artikel 31 lid g en h;
• 3. artikel 31.2.2 lid i wordt: in afwijking van lid g en h mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' de goothoogte en bouwhoogte in meters niet meer dan de aangegeven goothoogte en bouwhoogte bedragen;
• 4. artikel 31.5 lid c wordt: het gebruik van gebouwen voor beroep aan huis en, tenzij het gedeelte dat voor beroep aan huis wordt gebruikt, niet groter is dan 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen op het perceel tot een maximum van 75 m²;
• 5. artikel 31.5 lid j wordt: het gebruik van gebouwen en gronden voor bed and breakfast tenzij het gebouw of de gronden zijn voorzien van de functieaanduiding 'bed and breakfast', mits;

• degene die de bed & breakfastactiviteiten uitvoert, tevens de hoofdbewoner van de woning is of een lid van zijn gezin;
• er voor de bed & breakfastactiviteiten niet meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte van de woning met bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt met een maximum oppervlakte van 75 m²;
• er geen zelfstandige keuken in een door gasten gebruikte kamer of in een zelfstandig gastenverblijf aanwezig is;

• 6. artikel 31.9 Voorwaardelijke verplichting lid a wordt: tot een met de bestemming strijdig gebruik in elk geval wordt gerekend de bouw/het gebruik van en het in gebruik laten nemen van bouwwerken overeenkomstig de in de bestemming 'Wonen' opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de afgeronde sloop van de gebouwen en elemente conform de in Bijlage 1 opgenomen sloopopgave waarbij binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van dit plan de gebouwen en elementen conform in de Bijlage 1 opgenomen sloopopgave zijn gesloopt c.q. verwijderd.

Artikel 6 Waarde - Archeologie

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 24 juni 2013 met het idn NL.IMRO.0193.BP10010-0004 zijn van toepassing.

Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - IJsselzone, Windesheim zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 24 juni 2013 met het idn NL.IMRO.0193.BP10010-0004 zijn van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 8 Overige regels

8.1 Parkeren

• a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik is verzekerd, dat op eigen terrein, dat bij dat bouwwerk of terrein waarvoor vergunning wordt verleend hoort, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Daarbij moet worden voldaan worden aan de parkeeropgave, zoals neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”. Indien deze regeling wordt gewijzigd, moet rekening worden gehouden met deze wijziging.
• b. De onder a. bedoelde plaatsen voor het parkeren van motorvoertuigen moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare motorvoertuigen, zoals neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”. Indien deze regeling wordt gewijzigd, moet rekening worden gehouden met deze wijziging.

8.2 Laden en lossen

Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen moet, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik, zijn verzekerd, dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor het laden en lossen.

8.3 Afwijken van de overige regels

8.3.1 Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 en 8.2:

• a. voor zover op andere wijze in de nodige parkeergelegenheid dan wel laad- of losruimte wordt voorzien;
• b. voor zover door een maatregel geen of minder dan de nodige parkeergelegenheid dan wel laad- of losruimte noodzakelijk is;
• c. voor zover het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.

8.3.2 Voorwaarden

Bij de toepassing van de in artikel 8.3.1 genoemde afwijkingen wordt rekening gehouden met de afwijkingsvoorwaarden, zoals deze zijn neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”. Indien deze regeling worden gewijzigd moet rekening worden gehouden met deze wijziging.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 9 Slotregel

Het plan wordt aangehaald als:

Wijzigingsplan Buitengebied, Wijheseweg 26, 28 en 30 .

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan 'Buitengebied, Wijheseweg 26, 28 en 30 '.

Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Zwolle in de vergadering

van .... nummer .....

P.H. Snijders, voorzitter, mw. L. Borsboom, interim-secretaris,