10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel - Bovenwoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen ten behoeve van:
-
1. detailhandel in de onderbouw en de eerste bouwlaag;
-
2. detailhandel in de overige bouwlagen boven de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
-
3. woningen in de onderbouw en de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
-
4. bovenwoningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis in de bouwlagen boven de eerste bouwlaag en de zolder;
met daaraan ondergeschikt:
-
1. dienstverlening in de onderbouw en de eerste bouwlaag;
-
2. horeca als genoemd in de categorieën 1, 2a, 3, en 4 van de Lijst met horecacategorieën, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen, in de onderbouw en de eerste bouwlaag ten behoeve van:
a. niet meer dan 1 horecabedrijf in het bestemmingsvlak gelegen aan de Burgemeester van Roijensingel;
b. niet meer dan 4 horecabedrijven in het gebied gelegen tussen de Van Ittersumstraat, de Van Karnebeekstraat, het Groot Wezenland en de Van der Laenstraat;
c. niet meer dan 1 horecabedrijf in de bestemmingsvlakken gelegen aan de Diezerkade;
-
b. bijbehorende bouwwerken;
met daaraan ondergeschikt:
-
c. wegen en paden;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. openbare nutsvoorzieningen;
-
f. infrastructurele voorzieningen;
-
g. voorzieningen ten behoeve van beeldende kunst;
met de daarbij behorende:
-
h. tuinen, erven en terreinen;
-
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
1. winkels en ruimten ten behoeve van dienstverlening en horeca in de onderbouw en de eerste bouwlaag;
-
2. woningen in de onderbouw en de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
-
3. bovenwoningen in de bouwlagen boven de eerste bouwlaag en de zolder;
-
b. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
c. de hoofdgebouwen dienen in de naar de weg toegekeerde grens van een bouwvlak te worden gebouwd;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot-, en bouwhoogte in meters van een hoofdgebouw niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
-
e. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 15° bedragen, tenzij de maximaal toegestane goothoogte gelijk is aan de maximaal toegestane bouwhoogte;
-
f. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet meer dan 70° bedragen.
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd ten behoeve van:
-
1. detailhandel, dienstverlening en horeca;
-
2. een bovenwoning, zoals bergingen en garageboxen;
-
3. een bij een bovenwoning behorend beroep aan huis, onder de voorwaarde dat het gedeelte van de bovenwoning en de bijbehorende bouwwerken, dat wordt gebruikt voor beroep aan huis niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bovenwoning tot een maximum van 50 m²;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken, welke gelegen zijn op het erf dat zich bevindt:
-
1. binnen deze bestemming;
-
2. buiten het bouwvlak;
-
3. achter de naar de weg toegekeerde grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan;
mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van dat gedeelte van het erf tot een maximum van 100 m²;
-
c. de goothoogte van een een bijbehorend bouwwerk mag:
-
1. indien aangebouwd niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
-
2. indien vrijstaand niet meer dan 3 meter bedragen;
-
d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 6 meter bedragen.
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien:
-
1. op het erf of perceel al een gebouw staat, waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat;
-
2. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
-
3. gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied;
-
b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
10.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik ten behoeve van meer dan 1 horecabedrijf in de bestemmingsvlakken gelegen aan de Burgemeester van Roijensingel;
-
b. het gebruik ten behoeve van meer dan 4 horecabedrijven in het gebied gelegen tussen de Van Ittersumstraat, de Van Karnebeekstraat, het Groot Wezenland en de Van der Laenstraat;
-
c. het gebruik ten behoeve van meer dan 1 horecabedrijf in de bestemmingsvlakken gelegen aan de Diezerkade;
-
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven buiten de gebieden, welke onder a, b en c zijn genoemd;
-
e. het gebruik van een bovenwoning voor beroep aan huis, tenzij het gedeelte van de bovenwoning met inbegrip van de bijbehorende bouwwerken dat voor beroep aan huis wordt gebruikt niet groter is dan 30% van de vloeroppervlakte van de bovenwoning tot een maximum van 50 m²;
-
f. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang;
-
g. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.