Hessenpoort

6.4 Algemene regels

Artikel 14 Anti-dubbeltelregel

De anti-dubbeltelregel moet op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden opgenomen om bijvoorbeeld te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een perceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.

Artikel 15 Algemene bouwregels

In dit artikel wordt geregeld dat een bouwplan moet voorzien in voldoende ruimte voor parkeren, laden en lossen.

Wat voldoende is, wordt op basis van het algemene parkeerbeleid van de gemeente Zwolle bepaald tijdens de beoordeling van een bouwplan.

Bij een omgevingsvergunning kan hiervan worden afgeweken, indien anderszins in voldoende ruimte kan worden voorzien. Hierbij kan gedacht worden aan het betalen van een compenserende bijdrage aan de gemeente Zwolle. Ten slotte kan bij een omgevingsvergunning worden afgeweken in bijzondere omstandigheden, onder andere op basis van criteria van het algemene parkeerbeleid.

Artikel 16 geluidzone - industrie 1

Het bedrijventerrein is een gezoneerd bedrijventerrein, omdat op dit industrieterrein geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn toegestaan. In dit artikel is deze geluidzone opgenomen. Dit artikel regelt behalve de daar voorkomende bestemmingen, ook het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen vanwege het industrieterrein Hessenpoort.

Artikel 17 geluidzone - industrie 2

Aan de oostzijde van de spoorweg Zwolle-Meppel is een trafostation gelegen. Deze heeft eveneens een geluidzone.

Artikel 18 luchtvaartverkeerzone

Door het plangebied loopt een laaagvliegroute van defensie. Indien de bouwhoogte van de bouwwerken 30 meter of meer bedraagt, zal het college van burgmeester en wthouders dit moeten melden aan het ministerie van Defensie zodat in het belang van de vliegveiligheid zorg kan worden gedragen voor het vermelden ervan in de vluchtplannen van de Koninklijke Luchtmacht.

Artikel 19 veiligheidszone

In dit artikel wordt geregeld dat binnen de op de verbeelding opgenomen aanduiding "Veiligheidszone" geen kwetsbare objecten mogen worden toegestaan. Deze aanduiding is opgenomen voor de LNG installaties aan de Kleefstraat 7.

Indien uit onderzoek mocht blijken dat de op de verbeelding opgenomen aanduiding "veiligheidszone", kan worden verschoven of kan komen te vervallen, omdat het risico voor externe veiligheid is gewijzigd dan wel opgeheven, dan kan dit plaatsvinden door middel van deze wijzigingsbevoegdheid.

Artikel 20 Algemene afwijkingsregels

In deze regels is als eerste de op grond van vaste jurisprudentie vereiste algemene afwijking in de vorm van de zogenaamde 'toverformule' opgenomen. Bij een omgevingsvergunning moet van het gebruiksverbod worden afgeweken, indien strikte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Daarnaast wordt in deze regels de bevoegdheid gegeven om bij een omgevingsvergunning af te wijken van bepaalde in het bestemmingsplan geregelde onderwerpen. Hierbij gaat het om afwijkingsregels die gelden voor alle bestemmingen in het plan. Deze regels zijn niet van toepassing, indien en voor zover er specifieke in de bestemming zelf geregelde afwijkingsregels van toepassing zijn.

Ten slotte zijn de criteria voor de toepassing van deze afwijkingsregels hier opgenomen.

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

Deze regel maakt het mogelijk de bestemmingen 'Groen',en Verkeer, '' gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein'' zodanig te wijzigen dat de bouwkavels en de wegen kunnen worden aangepast, indien dit leidt tot een verbeterde ontsluiting of een verbeterde verkaveling van het bedrijventerrein.

Artikel 22 wro-zone - wijzigingsgebied

Deze wijzigingsbevoegdheid is opgenomen voor de spooraansluiting aan de westzijde van de bestaande spoorlijn Zwolle-Meppel.

Artikel 23 wro-zone - verwerkelijking in naaste toekomst

Langs de Nieuwleusenerdijk is het wenselijk een fietspad te realiseren. Een klein gedeelte van dit traject is niet in eigendom van de gemeente. Deze gronden hebben de aanduiding verwerkelijking in naaste toekomst.

Artikel 24 Algemene procedureregels

Hierin wordt de standaardprocedure bij Zwolse bestemmingsplannen voor de voorbereiding van een besluit tot het stellen van een nadere eis beschreven.