Zenderink, uitwerkingsplan 1e fase, kavel 17

2.2 Gewenste situatie

Het is de bedoeling om van Zenderink een meer dan gemiddeld duurzame wijk te maken. Dit betekent dat er meer aandacht zal zijn voor duurzaam bouwen. Particuliere opdrachtgevers zullen worden gestimuleerd om hun woningen duurzaam te bouwen. Stimulering vindt plaats door financiële prikkels, voorlichting en communicatie. Zo is onder meer prijsvraag voor duurzaam bouwen uitgeschreven. Deze kavels worden toegewezen aan kopers met het meest duurzame woningontwerp (minimale GPR-score van 7). Er zijn vier kavels voor de prijsvraag aangewezen, waaronder kavel 17. Voor kavel 17 is een ontwerp voor een passief huis ingediend met een GPR-score van gemiddeld 9 en een EPC van 0,08. De woning heeft een zeer lage energievraag, heeft een gezond binnenklimaat en levert door zonne-energie zelfs meer energie op dan er benodigd is.

Voorwaarde voor de optimale GPR-score is dat de woning zongericht wordt gebouwd. In het uitwerkingsplan 1e fase is in de verkaveling rekening gehouden met de zongerichtheid van de woningen. Voor de meest optimale ligging van het passief huis dient het ingetekende bouwvlak echter iets te worden gekanteld. In het uitwerkingsplan Zenderink, 1e fase (6 september 2011 vastgesteld door de raad) is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. B&W kunnen het plan wijzigen en de grenzen van bouwvlakken zodanig wijzigen dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 m worden verschoven. Binnen dit kader kan het bouwvlak zodanig worden aangepast dat een optimale ligging van het passief huis mogelijk is.