Artikel 3 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Agrarisch - Agrarisch bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van het agrarische bedrijf met daarbijbehorende gebouwen (niet zijnde), andere werken, tuinen, erven en agrarische gronden, met dien verstande dat:
-
a. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 agrarisch bedrijf is toegestaan;
-
b. intensieve veehouderij uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
-
c. de bedrijfswoning en/of een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw mag worden gebruikt voor bed & breakfast;
3.2 Bouwregels
Op de op de verbeelding voor Agrarisch - Agrarisch bedrijf aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
3.2.1 Gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie;
-
b. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in Artikel 7.
-
c. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
e. de dakhelling mag niet minder dan 15° bedragen, met dien verstande dat:
-
1. voor een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
-
2. indien op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan een lagere dakhelling aanwezig was, deze lagere dakhelling als minimum geldt;
-
f. teeltondersteunende kassen met een oppervlakte van niet meer dan 500 m2 mogen worden opgericht met dien verstande dat:
3.2.2 Bedrijfswoningen
Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mogen niet meer dan 2 bedrijfswoningen worden gebouwd;
-
b. de inhoud per bedrijfswoning, inclusief aanbouwen en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 750 m3;
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Voor bijbehorende bouwwerken en overkappingen ten behoeve van bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100 m2;
-
b. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 8 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte minimaal 15% lager dient te zijn dan de bedrijfswoning, met een minimum van 1 m;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt in geval van bedrijfswoningen met één bouwlaag, dat de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk niet meer dan 4 m mag bedragen;
3.2.4 Andere werken
Voor andere werken gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van voedersilo's en/of luchtwassers mag niet meer dan 15 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van mestsilo's/mestvergistingsinstallaties mag niet meer dan 8 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van sleufsilo's mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte van perceels- en erfscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
e. de bouwhoogte van overige andere werken mag niet meer dan 5 m bedragen;
-
f. teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan tot niet meer dan 1.000 m2,met dien verstande dat:
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
-
a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
-
b. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
c. de landschappelijke inpassing;
-
d. de verkeersveiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
f. de milieusituatie.
3.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a.
3.1 en toestaan dat een rijhal wordt gerealiseerd, met dien verstande dat:
-
1. voor wat betreft de agrarische activiteiten er sprake is van een volwaardig bedrijf;
-
2. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 1.000 m2;
-
3. uit een bedrijfsplan blijkt dat er sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf;
-
b.
3.1 ten behoeve van een trekkershut, met dien verstande dat:
-
1. niet meer dan twee trekkershutten per agrarisch bedrijf zijn toegestaan;
-
2. de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 36 m2 mag bedragen;
-
c.
3.2.1
onder d en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 8 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
-
d.
3.2.1
onder e en toestaan dat de hoogte wordt verhoogd tot 12 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
-
e.
3.2.1
onder f ten behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
-
f.
3.2.2
onder b ten behoeve van de vergroting van de bedrijfswoning tot niet meer dan 1.000 m3 voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning van de toekomstig rustende agrariër, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen;
-
g.
3.2.2
onder b en toestaan dat een erker met een inhoud van niet meer dan 20 m3 wordt gebouwd;
-
h.
3.1 ten behoeve van het realiseren van plattelandskamers- en/of appartementen als nevenactiviteit met dien verstande dat:
-
1. de kamers binnen bestaande gebouwen worden gerealiseerd;
-
2. de oppervlakte per kamer niet meer bedraagt dan 50 m2;
-
3. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 300 m2;
-
4. aan de regels van plattelandskamers en/of -appartementen zoals deze zijn opgenomen de beleidsnota Verblijfsrecreatie in het landelijk gebied (zoals deze is opgenomen in een bijlage bij de regels) en de kampeerverordening wordt voldaan;
-
i.
3.1 ten behoeve van verbouwen van gebouwen ten behoeve van kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen (zoals verkoop van streekeigen producten in een boerderijwinkel, een boerderijterras, een ontvangstruimte voor rondleidingen of lezingen) tot een oppervlakte van niet meer dan 60 m2;
-
j.
3.1 ten behoeve van het realiseren van een deel van de bedrijfsgebouwen als groepsaccommodatie, met dien verstande dat:
-
1. deze functie ondergeschikt is aan het agrarisch bedrijf;
-
2. de gronden gelegen zijn binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied;
3.4.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt be•nvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;
-
b. het gebruik van kampeermiddelen, bijbehorende bouwwerken, gastenverblijven en recreatiewoningen voor permanente bewoning of als tweede bedrijfswoning;
-
c. het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie.
3.5.2 Toegestaan gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend:
-
a. het stallen van caravans in (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen;
-
b. het gebruik van een deel van de bedrijfsgebouwen tot een kantoor ten behoeve van het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m2.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a.
3.1 voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen;
-
b.
3.1 ten behoeve van (de uitbreiding van) nevenactiviteiten, met dien verstande dat:
-
1. er sprake dient te zijn van een relatie met een functionerend agrarisch bedrijf;
-
2. de nevenfunctie ondergeschikt is aan de agrarische bedrijfsvoering;
-
3. de activiteiten plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
-
4. er geen sprake mag zijn van buitenopslag;
-
5. landschappelijke waarden niet mogen worden aangetast;
-
6. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
-
7. er geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking, wat onder andere tot uitdrukking komt in het feit dat de bestaande infrastructuur moet zijn berekend op de nieuwe activiteit;
-
8. de aan te leggen parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
-
9. de agrarische uitstraling van de bebouwing gehandhaafd blijft en indien mogelijk worden versterkt;
-
10. detailhandel alleen mag plaatsvinden indien dit kleinschalig is, duidelijk ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit en een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit;
-
c.
3.1 ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein met dien verstande dat:
-
1. deze gronden niet zijn voorzien van de dubbelbestemming(en) Waarde - Archeologisch monument;
-
2. op deze gronden het keur van het waterschap niet van toepassing is;
-
3. de sanitaire voorzieningen binnen bestaande opstallen worden gerealiseerd;
-
4. wordt voldaan aan de regels kleinschalig kamperen zoals deze zijn verwoord in de nota Verblijfsrecreatie in het landelijk gebied (zoals deze als bijlage bij de regels is gevoegd) en de kampeerverordening;
-
d.
3.1 ten behoeve van het gebruik van een deel van de bedrijfsgebouwen als groepsaccommodatie, met dien verstande dat:
-
1. deze functie ondergeschikt is aan het agrarisch bedrijf;
-
2. de gronden gelegen zijn binnen de op de verbeelding aangegeven aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied;
-
e.
3.1 ten behoeve van het gebruiken van gebouwen ten behoeve van kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen (zoals verkoop van streekeigen producten in een boerderijwinkel, een boerderijterras, een ontvangstruimte voor rondleidingen of lezingen) tot een oppervlakte van niet meer dan 60 m2;
-
f.
3.1 ten behoeve van het gebruik als plattelandskamers- en/of appartementen als nevenactiviteit met dien verstande dat:
-
1. de kamers binnen bestaande gebouwen worden gerealiseerd;
-
2. de oppervlakte per kamer niet meer bedraagt dan 50 m2;
-
3. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 300 m2;
-
4. aan de regels van plattelandskamers en/of -appartementen zoals deze zijn opgenomen de beleidsnota Verblijfsrecreatie in het landelijk gebied (zoals deze is opgenomen in een bijlage bij de regels) en de kampeerverordening wordt voldaan;
-
g.
3.5.1
onder b ten behoeve van het gebruik van een bijbehorend bouwwerk, gastenverblijf of een recreatiewoning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
-
1. er sprake is van mantelzorg;
-
2. er niet meer dan 75 m2 aan bestaande bijbehorende bouwwerken, een bestaande recreatiewoning of een bestaand gastenverblijf in gebruik wordt genomen als afhankelijke woonruimte;
-
3. er geen sprake is van nieuwbouw ten behoeve van de afhankelijke woonruimte;
-
4. het bijbehorend bouwwerk, het gastenverblijf of de recreatiewoning een ruimtelijke eenheid vormt met de bedrijfswoning;
-
5. het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
-
6. de vergunning en derhalve het gebruik van het bijbehorend bouwwerk, de recreatiewoning of het gastenverblijf als afhankelijke woonruimte dient te worden be‘indigd als de mantelzorgsituatie is komen te vervallen;
-
h.
3.5.1
onder c ten behoeve van het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie, indien sprake is van één van de volgende wijzen van mestvergisting:
-
1. het bedrijf verwerkt in hoofdzaak eigen geproduceerde mest en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op tot het bedrijf behorende gronden gebruikt of naar derden afgevoerd;
-
2. het bedrijf verwerkt aangevoerde mest geproduceerd door derden en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt, mits:
-
i.
3.2.4 ten behoeve van de realisering van een paardenbak, met dien verstande dat:
-
1. de afstand tot woningen van derden niet minder bedraagt dan 50 meter;
-
2. de oppervlakte van een paardenbak niet meer bedraagt dan 1.000 m2.
3.6.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt be•nvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming
Agrarisch - Agrarisch bedrijf wijzigen in de bestemming:
-
a. 'Agrarisch - Kwekerij' ten behoeve van een kwekerij- houtteelt of fruitteeltbedrijf, indien en voor zover het bestemmingsvlak grenst aan de bestemming Agrarisch met waarden - Landschap;
-
b. 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming(en), indien het agrarisch bedrijf is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van reële agrarische bedrijfsvoering;
-
c.
Agrarisch - Agrarisch bedrijf met de aanduiding recreatie ten behoeve van plattelandskamers- en/of appartementen als hoofdactiviteit met dien verstande dat:
-
1. de gronden zijn gelegen binnen de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied;
-
2. de kamers binnen bestaande gebouwen worden gerealiseerd;
-
3. de oppervlakte per kamer niet meer bedraagt dan 50 m2;
-
4. de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 300 m2;
-
5. aan de regels van plattelandskamers en/of -appartementen zoals deze zijn opgenomen de beleidsnota Verblijfsrecreatie in het landelijk gebied (zoals deze is opgenomen in een bijlage bij de planregels) en de kampeerverordening wordt voldaan;
-
d.
Agrarisch - Agrarisch bedrijf met de aanduiding recreatie ten behoeve van kleinschalige verblijfsrecreatie in de vorm van een groepsaccommodatie (als hoofdactiviteit), met dien verstande dat:
-
1. de gronden zijn gelegen binnen de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied;
-
2. wordt voldaan aan de regels plattelandskamers en/of -appartementen zoals deze zijn verwoord in de beleidsnota Verblijfsrecreatie in het landelijk gebied (zoals deze in een bijlage bij de planregels is opgenomen) en de kampeerverordening;
-
e. 'Wonen' met de aanduiding bedrijf aan huis met dien verstande dat:
-
1. de activiteiten plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;
-
2. er geen sprake mag zijn van buitenopslag;
-
3. de nieuwe functie leidt tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, wat blijkt uit een in te dienen landschapsplan;
-
4. de agrarische uitstraling van de bebouwing gehandhaafd blijft en indien mogelijk wordt versterkt;
-
5. detailhandel alleen mag plaatsvinden indien dit kleinschalig is, duidelijk ondergeschikt aan de hoofdactiviteit en een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit;
-
f. 'Wonen' en toestaan dat één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
-
1. voor de bouw van één extra woning minimaal 850 m2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt;
-
2. voor de bouw van meerdere extra woningen een veelvoud van 850 m2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, mits noodzakelijk voor de financi‘le uitvoerbaarheid zoals dat is opgenomen in het 'Beleid Rood voor Rood met gesloten beurs Gemeente Wierden'(zoals deze als bijlage bij de regels is gevoegd);
-
3. het gehele complex met voormalige agrarische gebouwen wordt gesloopt, met uitzondering van de karakteristieke of monumentale agrarische bebouwing en met uitzondering van de gebouwen welke worden hergebruikt in het kader van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen;
-
4. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een aanzienlijke reductie van het bouwoppervlak en volume en uit een goede landschappelijke en architectonische inpassing;
-
5. wordt voldaan aan de voorwaarden zoals ze zijn vervat in het 'Beleid Rood voor Rood met gesloten beurs Gemeente Wierden' zoals in bijlage 2 is opgenomen;
-
6. de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
-
7. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
-
g. 'Wonen-Landhuis en dubbelbestemming Waarde-Landgoed ten behoeve van een nieuw landgoed met een woonfunctie, met dien verstande dat:
-
1. sprake is van be‘indiging van de agrarische bedrijfsvoering;
-
2. de grootte van het landgoed minimaal 10 hectare zal bedragen;
-
3. op het landgoed sprake zal zijn van een woongebouw met een minimale inhoud van 1.000 m3 en mits de voorkeursgrenswaarde in acht wordt genomen;
-
4. 30% van het landgoed zal bestaan uit nieuw bos of een ander natuurdoeltype;
-
5. omliggende agrarische bedrijven bij de realisatie van een nieuw landgoed niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden zullen worden gehinderd;
-
h. 'Agrarisch - Paardenhouderij', met dien verstande dat:
-
1. er geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking wat onder andere tot uitdrukking komt in het feit dat de bestaande infrastructuur moet zijn berekend op de nieuwe activiteit;
-
i. een agrarisch bouwperceel aanwijzen als specifieke vorm van agrarisch - sterlocatie indien:
-
1. het agrarisch bouwperceel ter plaatse is aangeduid als intensieve veehouderij;
-
2. de aanwijzing tot sterlocatie plaatsvindt ter uitvoering van het Reconstructieplan Salland-Twente.
3.7.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.