In of nabij het plangebied is geen sprake van inrichtingen als bedoeld in het Bevi dan wel andere risico's of gevaarbronnen. Ook zijn er geen routes gevaarlijke stoffen (over de weg, het spoor of het water) en buisleidingen in de nabije omgeving van het plangebied aanwezig. Nader onderzoek naar het aspect externe veiligheid is daarom niet aan de orde.
Een buisleiding voor het transport van gas, op het grondgebied van de gemeente Rijssen, ligt op ± 270 m van het perceel Molendijk 109. Deze afstand is voldoende ruim, zodat het geen belemmering vormt voor de functiewijziging.