5e wijziging bestemmingsplan Buitengebied 2009, Molendijk 109

3.2 Beschrijving van de huidige en toekomstige situatie

 

 

De locaties Molendijk 109 en Molendijk 113 te Zuna liggen in het buitengebied van de gemeente Wierden net ten noorden van het dorp Rijssen. 

 

Op het perceel Molendijk 109 is momenteel een agrarisch bedrijf aanwezig. In de directe omgeving van deze locatie liggen recreatiebedrijven met recreatieve verblijfsfuncties. Hierover is in paragraaf 1.2 geschreven. In de directe nabijheid van het erf liggen agrarische gronden. Het landschap nabij de Molendijk is relatief open met singelbeplanting langs wegen, enkele houtwallen die de bouwlanden omzomen, boomgroepen en hier en daar een bosperceel. 

 

Luchtfoto Molendijk 109 (bron: gemeente Wierden)

 De agrarische activiteiten op het perceel Molendijk 109 zijn gestaakt. Het is de bedoeling van initiatiefnemer om de (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen te slopen en in ruil hiervoor de huidige (bedrijfs)woning uit te breiden en een bijgebouw op te richten van 150 m².

 

De (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen die buiten het nieuwe bestemmingsvlak komen te liggen worden eveneens gesloopt. Het gaat hierbij om een oppervlakte van ca. 730 m². Een deel van de te slopen oppervlakte kan elders ingezet worden.

 

Burgemeester en wethouders hebben besloten in te stemmen met het verzoek om de oppervlakte van de te slopen stallen op het perceel Molendijk 109 te reserveren zodat deze in de toekomst ingebracht kunnen worden bij een slooptekort elders via het Rood voor Rood-beleid of bijgebouwenregeling.

De gemeente onderzoekt overigens of extra oppervlakte aan bijgebouwen bij woningen kan worden toegestaan wanneer elders een substantiële hoeveelheid aan voormalige agrarische bedrijfsgebouwen wordt gesloopt.

 

In deze situatie wordt ca. 730 m2 aan voormalige bedrijfsgebouwen, die buiten het nieuwe bestemmingsvlak zijn gelegen, gesloopt. Deze oppervlakte kan ingezet worden voor een verruiming van de oppervlakte aan bijgebouwen op het perceel Molendijk 113. Voor dit perceel bestaat de wens om bijgebouwen te realiseren met een oppervlakte van 250 m². Wanneer uit het onderzoek van de gemeente blijkt dat meer mogelijk is, zal het meerdere overwogen worden.

In de nieuwe situatie zal op het perceel Molendijk 109 de bestaande voormalige bedrijfwoning worden uitgebreid en zal een nieuw bijgebouw opgericht worden van 150 m². Op het perceel Molendijk 113 zal vooralsnog een oppervlakte van 250 m² aan bijgebouwen worden opgericht. Omdat er meer gesloopt wordt dan wordt teruggebouwd, neemt de verstening in het landelijk gebied af. De gewenste wijzigingen zullen landschappelijke ingepast worden.  

 

Voor de landschappelijke inpassing is een inrichtingsplan opgesteld. Op de volgende afbeeldingen is de landschappelijke inpassing van beide percelen weergegeven.

 

Erfinrichting binnen bestaande landschappelijke setting (bron: Bijkerk c.s. Tuin- en Landschapsarchitecten)

 

De volgende afbeeldingen zijn een fragment van de hiervoor weergegeven afbeelding. De erven van beide locaties wordt hierna vergroot weergegeven.

 

Erfinrichting Molendijk 109

 

Erfinrichting Molendijk 113

     

De afbeeldingen geven weliswaar bebouwing weer, maar deze bebouwing is indicatief. Het gaat bij deze afbeeldingen vooral om de landschappelijke elementen.