5e wijziging bestemmingsplan Buitengebied 2009, Molendijk 109

1.3 Vigerend bestemmingsplan

 

Beide percelen liggen in het geldende bestemmingsplan "Buitengebied 2009" van de gemeente Wierden. Het perceel Molendijk 113 heeft daarin de bestemming 'Wonen' gekregen. Bij burgerwoningen in het buitengebied is 100 m2 aan bijgebouwen toegestaan. Via de zogenaamde velschurenregeling kan deze oppervlakte worden vergroot tot 250 m2. Deze regeling houdt in dat in ruil voor de bouw van extra bijgebouwen schuren die elders buiten een bouwvlak (komen) te liggen gesloopt moeten worden. Door het bouwvlak van het perceel Molendijk 109 te verkleinen komt een gedeelte van de bestaande schuren buiten het bouwvlak te liggen.

 

Het perceel Molendijk 109 heeft in het geldende bestemmingsplan de bestemming 'Agrarisch-Agrarisch bedrijf' gekregen. De agrarische activiteiten zijn gestopt. De agrarische bestemming kan hierdoor gewijzigd worden in de bestemming 'Wonen'.

In het bestemmingsplan "Buitengebied 2009" is de volgende wijzigingsbevoegdheid voor burgemeester en wethouders opgenomen:

 

"de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen' en de aansluitende gebiedsbestemming(en), indien het agrarische bedrijf is of wordt beëindigd dan wel geen sprake meer is van reële agrarische bedrijfsvoering".

 

Bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid dient een evenredige belangenafweging plaats te vinden, waarbij betrokken worden:

• de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
• de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
• de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
• de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

Op de volgende afbeelding is een fragment van de verbeelding (plankaart) van het geldende bestemmingsplan weergegeven.

 

 

Mede gelet op de aanwezigheid van de recreatie verblijfsfuncties in de omgeving van het perceel Molendijk 109, worden de belangen van gebruikers en/of eigenaren met de wijziging van agrarisch naar wonen niet geschaad.