3e wijziging bestemmingsplan Buitengebied 2009, Hexelseweg 70b

5.2 Planologische afweging 

Dit wijzigingsplan is opgesteld voor het realiseren van een woonbestemming op het perceel Hexelseweg 70b. Voor de ingebruikname van het nieuwe Kulturhus Hoge Hexel deed het gebouw op het perceel dienst als gemeenschappelijke ruimte voor de inwoners van Hoge Hexel. Nu het nieuwe Kulturhus gereed is, is deze functie van het gebouw vervallen. Doordat het perceel tussen verschillende burgerwoningen ligt, ligt een woonbestemming voor het perceel voor de hand.

Het huidige gebouw kan worden omgebouwd tot woning met ruimte voor een bedrijf aan huis. Ook is het mogelijk een nieuwe woning op het perceel te bouwen. Het initiatief heeft geen gevolgen voor de waterhuishouding, flora en fauna , archeologie en landschap ter plaatse. Wel moet vanwege de ligging aan de Hexelseweg een hogere grenswaarde worden aangevraagd en verleend worden. De maximale ontheffingswaarde wordt echter niet overschreden.