Buitengebied 2009, herziening Hexelseweg 63

3.2 Slooplocaties

Op het erf aan de Hexelseweg 67 te Wierden stonden tot voor kort een drietal leegstaande bedrijfsgebouwen. Aangezien de staat van de bedrijfsgebouwen dermate slecht was, zijn twee van deze bedrijfsgebouwen inmiddels gesloopt. Een schuur van 200 m2 blijft bestaan. De schuur krijgt een nieuwe functie via het VAB- beleid (houden van dieren en opslag van machines ten behoeve van het onderhoud van gronden). Het VAB- beleid ziet erop toe dat er (verantwoorde) ruimte wordt geboden aan ontwikkelingen die de sociale en economische kwaliteit van het landelijk gebied vergroten, zodat de resterende economische waarde van leeggekomen schuren kan worden benut voor nieuwe activiteiten. Voorafgaand aan de sloop heeft de gemeente Wierden bevestigd dat de totale oppervlakte van 456 m2 van deze twee landschapontsierende bedrijfsgebouwen meegenomen kan worden in een nader uit te werken Rood voor Rood-plan.

Bij de Rood voor Rood-regeling, waarbij landschapontsierende bebouwing wordt gesloopt in ruil voor een woningbouwkavel en een kwaliteitsverbetering van het landschap en eventueel bebouwing, moet minimaal 850 m2 gesloopt worden. Hiertoe moeten ook elders landschapontsierende bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Deze tweede slooplocatie is gevonden in de gemeente Raalte, aan de Zuthemerweg 23 te Laag Zuthem. Op deze locatie is inmiddels 476 m2 landschapontsierende bedrijfsgebouwen gesloopt.

Figuur 2.5: weergave te slopen bebouwing (Bron: Eelerwoude)

Nummer	Bebouwing	Oppervlakte (m2)
1.	Woning
2.	Rundveestal	148 m2
3.	Jongveestal 1	144 m2
4.	Jongveestal 2	70 m2
5.	Wagenloods	78 m2
6.	Schuur	36 m2
Totaal		476 m2

Figuur 2.6: Tabel te slopen bebouwing Zuthemerweg 23 te Laag ZUthem (Bron: Eelerwoude)

Met de in totaal ongeveer 932 m2 te slopen bedrijfsbebouwing wordt er op deze wijze ruim voldaan aan de minimum sloopeis van de gemeente Wierden.

De slooplocatie aan de Zuthemerweg 23 ligt in de Ecologische Hoofdstructuur. De provincie Overijssel schrijft in de Omgevingsvisie dat er geen ruimte is voor ontwikkeling die niet passen binnen de doelstelling van de EHS, tenzij er sprake is van een zwaarwegend maatschappelijk belang waar niet op een andere manier aan kan worden voldaan en geen reële alternatieven voor handen zijn. Hiervan is geen sprake aangezien de bouw van de woning kan plaatsvinden aansluitend aan een bebouwingslint aan de rand van de kern Wierden. Herbouw van de woning op de slooplocatie aan de Hexelseweg 67 is vanuit landschappelijk oogpunt niet wenselijk. Derhalve is gekozen om voor de in dit bestemmingsplan besloten locatie te kiezen. De nieuwe woning sluit aan op lintbebouwing langs de Hexelseweg, gelegen aan de rand van de kern Wierden.