Buitengebied 2009, herziening Hexelseweg 63

1.1 Aanleiding

Op het erf aan de Hexelseweg 67 te Wierden stonden tot voor kort voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Aangezien de staat van de bedrijfsgebouwen dermate slecht was, zijn twee van deze bedrijfsgebouwen inmiddels gesloopt. Een schuur van 200 m2 blijft bestaan. De schuur krijgt een nieuwe functie via het VAB- beleid (houden van dieren en opslag van machines ten behoeve van het onderhoud van gronden). Voorafgaand aan de sloop heeft de gemeente Wierden bevestigd dat de totale oppervlakte van 456 m2 van deze twee landschapontsierende bedrijfsgebouwen meegenomen kan worden in een nader uit te werken Rood voor Rood-plan. Om de sloopkosten, de waarde van de bedrijfsgebouwen en de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit te compenseren, wordt gebruik gemaakt van de Rood voor Rood-regeling. De Rood voor Rood-regeling is een middel om de vrijgekomen landschapontsierende agrarische bebouwing te slopen en een nieuwe bouwkavel te realiseren. Een harde eis die vanuit de Rood voor Rood-regeling wordt gesteld, is sloop van tenminste 850 m2 landschapontsierende bebouwing en investeren in de ruimtelijk kwaliteit. In dit Rood voor rood plan is een tweede slooplocatie gevonden in de gemeente Raalte, aan de Zuthemerweg 23 te Laag Zuthem. Op deze locatie is inmiddels 476 m2 landschapontsierende bedrijfsgebouwen gesloopt.

Aangezien middels toepassing van de wijzigingsbevoegdheid al een woonbestemming op de slooplocatie is verkregen, zal voorliggend bestemmingsplan enkel voorzien in een juridisch-planologische regeling voor de compensatiekavel ter plaatse van het perceel Hexelseweg 63. Voor deze locatie aan de Hexelseweg 63 is gekozen omdat gebleken is dat terugbouwen van een compensatiekavel op de slooplocatie afbreuk doet aan het karakter van de lintbebouwing, vanwege het ontstaan van een tweede bebouwingslijn. De mogelijkheid van een compensatiekavel in de toekomstige woonwijk Zenderink is niet als een reëel alternatief te beschouwen. Daarom is gekozen voor een compensatiekavel aansluitend aan de lintbebouwing aan de Hexelseweg. Gebleken is dat deze locatie ruimtelijk en landschappelijk gezien goed in te passen is en op basis van het Rood voor rood beleid aanvaardbaar is.

De ontwikkelingen op het perceel Hexelseweg 67 zullen daar waar nodig wel integraal worden beschreven in voorliggend bestemmingsplan, omdat het een wezenlijk onderdeel van de integrale Rood voor rood ontwikkeling vormt. Het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan (regels en verbeelding) hebben enkel betrekking op het perceel Hexelseweg 63.

Voor het initiatief is eerder een bestemmingsplanherziening door de gemeenteraad vastgesteld (d.d. 21 december 2011). Dit besluit is door de RvS via uitspraak met nummer 201201718/1/R1 (d.d. 28 november 2012) vernietigd. Voorliggend bestemmingsplan is opgesteld met inachtneming van de uitspraak van de RvS. De uitspraak van de RvS wordt hierna samengevat weergegeven.