Rondweg Enter 2010

Sinds 1 juli 2008 heeft de Grondexploitatiewet als onderdeel van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening rechtskracht gekregen. Doel van de wet is te komen tot een verbetering van het stelsel van kostenverhaal en het kunnen stellen van locatie-eisen bij particuliere grondexploitatie.

Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan.

Artikel 6.12 Wro stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan kan besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen (6.12.2 Wro).

Dit is mogelijk indien:

• het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd;
• het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is;
• het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is.

In dit bestemmingsplan worden geen directe ontwikkelingen mogelijk gemaakt die de gemeente voor exploitatiekosten zullen stellen die op derden te verhalen zouden zijn door middel van een exploitatieplan. Er wordt voor dit plan dan ook geen exploitatieplan vastgesteld.

In dit bestemmingsplan is wel een aantal mogelijkheden opgenomen om met toepassing van artikel 3.6 Wro het bestemmingsplan te wijzigen. In het geval de eigenaar van de betreffende eigendommen medewerking wenst, zal bij iedere aanvraag tot wijziging worden beoordeeld in hoeverre er een exploitatieplan dient te worden vastgesteld. In het geval dat noodzakelijk blijkt te zijn wordt er naar gestreefd om in onderhandeling met de aanvrager te komen tot een exploitatieovereenkomst. Onderwerpen die in de overeenkomst geregeld worden zijn onder andere het kostenverhaal en de wijze en het tijdstip waarop noodzakelijk en voorgeschreven werken worden gerealiseerd. De werken waarop gedoeld wordt betreffen onder andere de realisatie van landschappelijke elementen en werken in verband met de waterhuishouding en waterberging.