direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Boskampstraat 23 & 25, Tubbergen
Inhoudsopgave
Plan:
Boskampstraat 23 & 25, Tubbergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.TUBWPBOSKAMPSTR23-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemming
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Tubbergen
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Parkeerbehoefte
3.2.4 Verkeersgeneratie
3.2.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Gemeentelijk beleid
4.1.1 Bestemmingsplan "Tubbergen"
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Wijzigingsbevoegdheid artikel 5.7.2 Oppervlakte bouwperceel vergroten
4.1.1.3 Toetsing
4.1.1.4 Conclusie
4.1.2 Omgevingsvisie Tubbergen
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Kernen met woon- en centrumfunctie
4.1.2.3 Ruimte voor ondernemen
4.1.2.4 Toetsing initiatief aan de omgevingsvisie Tubbergen
4.1.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.2.1 Natura 2000-gebieden
5.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie & cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Beoordeling
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Beoordeling
5.7.3 Conclusie
5.8 Wateraspecten
5.8.1 Vigerend beleid
5.8.1.1 Europees beleid
5.8.1.2 Rijksbeleid
5.8.1.3 Provinciaal beleid
5.8.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.8.2 Waterparagraaf
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Watertoetsprocedure
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoetsresultaat
Bijlage 3 Reactienota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan
1.3 (hoek)erker:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 archeologische waarde:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsinstallatie:
1.11 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.12 bedrijfsvloeroppervlak (bvo):
1.13 bestaand:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebouw:
1.16 bestaand gebruik:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bruto-vloeroppervlakte
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 detailhandel in volumineuze goederen:
1.31 dienstverlening:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 erf:
1.34 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.35 geaccidenteerd terrein:
1.36 gebouw:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 huishouden:
1.39 kampeermiddel:
1.40 kantoor:
1.41 kelder:
1.42 kunstobject:
1.43 kunstwerk:
1.44 meetverschil:
1.45 nutsvoorziening:
1.46 parkeren:
1.47 peil:
1.48 productiegebonden detailhandel:
1.49 prostitutie:
1.50 prostitutiebedrijf:
1.51 seksinrichting:
1.52 verbeelding:
1.53 verdieping(en):
1.54 voertuig:
1.55 voorgevel:
1.56 voorgevelrooilijn:
1.57 vuurwerkbedrijf:
1.58 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.59 woning:
1.60 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 maatvoering:
2.9 bedrijfsvloeroppervlak:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Nadere eisen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afstand bedrijfsgebouw tot perceelsgrens
3.3.2 Bouwhoogte bedrijfsgebouw
3.3.3 Bouwhoogte bedrijfsinstallaties
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Detailhandel
3.5.2 Bedrijven in aard gelijkgesteld
3.5.3 Buitenopslag voor rooilijn
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen
4.2.2 Uitzonderingen
4.3 Afwijkend van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels
4.3.2 Afwegingskader
4.3.3 Uitzonderingen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maatvoering
6.2 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Meetverschil
8.3 Profiel weg
8.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
8.5 Algemene afwijkingsregels voor hoofdgebouwen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren
9.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
9.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
9.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
9.1.4 Afwijken
9.1.5 Voorwaarden afwijken
9.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein