direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Almeloseweg 11 Tubbergen
Inhoudsopgave
Plan:
Almeloseweg 11 Tubbergen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.TUBBPALMELOSEWG11-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Tubbergen
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Verkeer en ontsluiting
3.2.4 Parkeren
3.2.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Het plan
4.1.2.3 Woonvisie 2021+
4.1.2.4 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Kwantitatieve behoefte
4.3.1.3 Kwalitatieve behoefte
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonagenda Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie
4.4.2 Woonvisie 2021+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Woningbouw om te voorzien in de vraag
4.4.2.2.1 Platteland in trek; toenemend aantal vestigers
4.4.2.2.2 Woningbouwprogramma: +640 woningen
4.4.2.2.3 Woningbouwopgave per gebied
4.4.2.3 Bouwen op de juiste plek
4.4.2.4 Prioriteit voor starters en senioren
4.4.2.4.1 Woningen voor starters
4.4.2.4.2 Levensloopgeschikte woningen voor senioren (... en andere doelgroepen)
4.4.2.4.3 Beperkte woningbouwopgave voor gezinnen
4.4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.4.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000
5.6.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Vigerend beleid
5.8.1.1 Europees beleid
5.8.1.2 Rijksbeleid
5.8.1.3 Provinciaal beleid
5.8.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.8.2 Waterparagraaf
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Watertoetsproces
5.9 Besluit Milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Stikstofonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bed-and-breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.13 begane grond:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 eerste bouwlaag:
1.27 erf:
1.28 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.29 gebouw:
1.30 gestapelde woningen:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 hoofdverblijf:
1.33 horecabedrijf:
1.34 horeca-activiteit:
1.35 huishouden:
1.36 kampeermiddel:
1.37 kelder:
1.38 kunstobject:
1.39 kunstwerk:
1.40 meetverschil:
1.41 nutsvoorziening:
1.42 parkeren:
1.43 peil:
1.44 permanente bewoning:
1.45 prostitutie:
1.46 prostitutiebedrijf:
1.47 seksinrichting:
1.48 stallen:
1.49 voertuig:
1.50 voorgevel:
1.51 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.52 wonen:
1.53 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Aan-huis-verbonden-beroep
3.5.2 Aan-huis-verbonden bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen
4.2.2 Uitzonderingen
4.3 Afwijkend van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels
4.3.2 Afwegingskader
4.3.3 Uitzonderingen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Meetverschil
8.3 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren
9.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
9.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
9.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
9.1.4 Afwijken
9.1.5 Voorwaarden afwijken
9.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1
10.2.2
10.2.3
10.2.4
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten