direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Geesteren, De Milt 21 en De Steenberg 5
Inhoudsopgave
Plan:
Geesteren, De Milt 21 en De Steenberg 5
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.GEEBPMILT21STEENB5-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Beschrijving bestemmingen
1.4.2 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding en voornemen
3.1.2 Groeninpassing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nieuwe parkeerbehoefte
3.2.2.1 Parkeren
3.2.2.2 Verkeersgeneratie
3.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid - Regionale afspraken bedrijventerrein
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Criteria
4.3.3 Toetsing Afspraken Regionale Bedrijventerreinen Programmering Twente 2019 -2022
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Tubbergen
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Waardenkaart
4.4.1.3 Ruimte voor ondernemen
4.4.1.4 Toetsing initiatief aan de omgevingsvisie Tubbergen
4.4.2 Integrale ontwikkelingsvisie bedrijventerreinen gemeente Tubbergen
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Toetsing van het initiatief aan de integrale ontwikkelingsvisie bedrijventerreinen gemeente Tubbergen
4.4.3 Beleid Buitengebied met Kwaliteit
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Generiek beleid
4.4.3.3 Reikwijdte
4.4.3.4 Toetsing beleid Buitengebied met Kwaliteit
4.4.4 Casco-benadering in Noordoost-twente
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.4.4.3 Situatie plangebied
4.4.4.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.4.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Natura 2000-gebieden
5.6.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie & cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Beoordeling
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Beoordeling
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit milieueffectrapportage
5.8.1 Kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.2.1 Artikel 2.8, lid 1 van de Wet natuurbescherming
5.8.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Aerius bereking
Bijlage 4 Quickscan ecologie
Bijlage 5 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 6 Besluit vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 7 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologische waarden:
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bedrijf:
1.8 bedrijfsinstallatie
1.9 bedrijfsmatig:
1.10 bedrijfsmatige exploitatie:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bruto-vloeropppervlakte
1.23 detailhandel in volumineuze goederen
1.24 detailhandel:
1.25 erf:
1.26 evenement:
1.27 gebouw:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 huishouden
1.30 installatie
1.31 meetverschil
1.32 normaal onderhoud:
1.33 nutsvoorzieningen
1.34 ondergeschikte horeca:
1.35 parkeren:
1.36 peil:
1.37 permanente bewoning:
1.38 productiegebonden detailhandel
1.39 prostitutie:
1.40 prostitutiebedrijf:
1.41 seksinrichting:
1.42 voorgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de oppervlakte van een bouwwerk
2.3 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.4 de afstand tot de weg
2.5 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afstand perceel bedrijfsgebouw
3.4.2 Bouwhoogte bedrijfsgebouw
3.4.3 Bouwhoogte bedrijfsinstallaties
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting - parkeren
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
3.5.5 Afwijken landschappelijk inpassingsplan
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Detailhandel
3.6.2 Bedrijven in aard gelijkgesteld
3.6.3 Buitenopslag voor rooilijn
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Aanduiding bedrijfswoning verwijderen of verplaatsen
3.7.2 Oppervlakte bouwperceel vergroten
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.3.3 Afwijken landschappelijk inpassingsplan
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Erfinrichtingsplan
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken maatvoering
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Meetverschil
10.1.3 Profiel weg
10.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
11.2 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein
Bijlage 2 Inpassingsplan
Vaststellingsbesluit