direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Ootmarsumseweg 332 en 332a in Reutum
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Ootmarsumseweg 332 en 332a in Reutum
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIWPOOTM332EN332A-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend planologisch regime
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.1.2.3 Conclusie
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Algemeen
3.1.3.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.1.3.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.2.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.2.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.2.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Beleid Buitengebied met kwaliteit
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.3.2.3 Conclusie
3.3.3 Bestemmingsplan "Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan"
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.3.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Planspecifiek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Planspecifiek
4.3.3 Conclusie
4.4 Cultuurhistorie
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Planspecifiek
4.4.3 Conclusie
4.5 Archeologie
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Planspecifiek
4.5.3 Conclusie
4.6 Flora en fauna
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Planspecifiek
4.6.3 Conclusie
4.7 Akoestiek
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Planspecifiek
4.7.3 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Planspecifiek
4.8.3 Conclusie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Planspecifiek
4.10.3 Conclusie
4.11 Kabels en leidingen
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Planspecifiek
4.11.3 Conclusie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Verkeer
4.12.2 Parkeren
4.12.3 Conclusie
4.13 MER-toets
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 ander werk:
1.8 appartement:
1.9 archeologische waarden:
1.10 archeologisch waardevol terrein:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 boerderijkamers:
1.20 boomteelt:
1.21 boomteeltbedrijf:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwwerk:
1.27 camper:
1.28 cultuurhistorische waarden:
1.29 detailhandel:
1.30 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.31 gebouw:
1.32 groepsaccommodatie
1.33 hoofdgebouw:
1.34 huishouden:
1.35 inpassingsplan:
1.36 kampeermiddel:
1.37 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.38 mantelzorg:
1.39 natuurlijke waarden:
1.40 overkapping:
1.41 parkeren:
1.42 peil:
1.43 permanente bewoning;
1.44 plattelandskamers:
1.45 productiegebonden detailhandel:
1.46 prostitutie:
1.47 prostitutiebedrijf:
1.48 seksinrichting:
1.49 sierteelt:
1.50 stacaravan/chalet
1.51 stallen:
1.52 voertuig:
1.53 voorgevel
1.54 vrij beroep:
1.55 wonen:
1.56 woning:
1.57 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 afstand tot de weg
2.8 bedrijfsvloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Situering hoofdgebouw
3.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
3.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
3.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in combinatie met saneren
3.3.6 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij wonen
3.5.2 Twee huishoudens
3.5.3 Twee of drie huishoudens ten behoeve van instandhouding waardevol hoofdgebouw
3.5.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
3.7.2 Plattelandskamers/- appartementen als hoofdactiviteit
3.7.3 Wijzigen bedrijfsbeëindiging
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels
6.1.1 geluidszones langs wegen
6.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
8.1.1 Doel aanduiding
8.2 vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Bouwregels
8.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeente parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie