direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Oldenzaalseweg 84 Fleringen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Oldenzaalseweg 84 Fleringen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPOLDENZLSEW84-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regiem
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Oldenzaalseweg 84 Fleringen (slooplocatie)
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Gewenste invulling Oldenzaalseweg 84
3.1.3 Landschappelijke inpassing
3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid
4.3.1.3 Buitengebied
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie gemeente Tubbergen
4.3.2 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.2.3 Situatie plangebied
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.2.1 Externe werking
5.5.2.2 Interne werking
5.5.3 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.2.1 Natura 2000-gebieden
5.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie & cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Milieuhygiënisch vooronderzoek
Bijlage 3 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 4 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016
1.4 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 appartement:
1.10 archeologische waarden:
1.11 archeologisch waardevol terrein:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsmatig:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 boerderijkamers/plattelandskamers:
1.23 boom:
1.24 boomteelt:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwwerk:
1.30 containerteelt:
1.31 cultuurhistorische waarde:
1.32 detailhandel:
1.33 dunning:
1.34 erfinrichtingsplan:
1.35 evenement:
1.36 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.37 gebouw:
1.38 geluidsbelasting:
1.39 geluidsgevoelige objecten:
1.40 geluidsgevoelige functies:
1.41 hakhout:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 hoofdverblijf:
1.44 houtopstand:
1.45 huishouden:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kap:
1.48 kappen:
1.49 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.50 kleinschalig kampeerterrein:
1.51 landschappelijke waarden:
1.52 mantelzorg:
1.53 natuurlijke waarden:
1.54 normaal agrarisch gebruik:
1.55 normaal onderhoud:
1.56 overkapping:
1.57 parkeren:
1.58 peil:
1.59 permanente bewoning:
1.60 plattelandswoning:
1.61 productiegebonden detailhandel:
1.62 prostitutie:
1.63 recreatief verblijf:
1.64 rooien:
1.65 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.66 seksinrichting:
1.67 sierteelt:
1.68 stacaravan/chalet:
1.69 stallen:
1.70 vellen:
1.71 verblijfsrecreatie:
1.72 voertuig:
1.73 voorgevel:
1.74 voormalig agrarisch bedrijf:
1.75 voorkeursgrenswaarde:
1.76 vrij beroep:
1.77 wonen:
1.78 woning:
1.79 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.5.2 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.2 Situering aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing - Oldenzaalseweg 84
4.4.4 Niet strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.5.2 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.5.3 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels
7.1.1 Geluidszones langs wegen
7.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
9.1.1 Doel aanduiding
9.2 vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
9.2.1 Aanduidingsomschrijving
9.2.2 Bouwregels
9.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan Oldenzaalseweg 84
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 3 Bestaande sierteeltgebieden