direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Gravendijk 16-16a Albergen en Veeneggeweg 24 Geesteren
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Gravendijk 16-16a Albergen en Veeneggeweg 24 Geesteren
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPGRAV16VEEN24-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Tubbergen
3.3.2 Beleid schuur voor schuur gemeente Tubbergen
3.3.3 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 erfinrichtingsplan Gravendijk
Bijlage 2 erfinrichtingsplan Veeneggeweg
Bijlage 3 Asbestinventarisatie Veeneggeweg 24
Bijlage 4 verkennend bodemonderzoek - Veeneggeweg 24
Bijlage 5 Watertoets Veeneggeweg 24
Bijlage 6 Watertoets Gravendijk 16-16a
Bijlage 7 Quicscan natuurwaarden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 ander werk:
1.10 bassin:
1.11 bebouwing
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatig:
1.16 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bestaand
1.20 bestaande ammoniakemissie:
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsplan 'Buitengebied 2016':
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 boerderijpand:
1.26 boom:
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 casco:
1.34 cascobenadering:
1.35 containerteelt:
1.36 detailhandel:
1.37 erfinrichtingsplan:
1.38 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.39 evenement:
1.40 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.41 gebouw
1.42 hakhout:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 hoofdverblijf:
1.45 houtopstand:
1.46 houtwal:
1.47 huishouden:
1.48 kap:
1.49 kappen:
1.50 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.51 kleinschalig kampeerterrein:
1.52 mantelzorg:
1.53 Natuurnetwerk Nederland (voorheen EHS)
1.54 normaal agrarisch gebruik:
1.55 normaal onderhoud:
1.56 overig bouwwerk
1.57 overkapping:
1.58 parkeren:
1.59 peil:
1.60 permanente bewoning:
1.61 plattelandswoning:
1.62 productiegebonden detailhandel:
1.63 rooien:
1.64 stallen:
1.65 toename van ammoniakemissie:
1.66 veldschuur:
1.67 vellen:
1.68 voertuig:
1.69 voorgevel:
1.70 waardevolle hoofdvorm:
1.71 wonen:
1.72 woning:
1.73 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 de afstand tot de weg
2.8 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwen buiten het bouwvlak
3.3.2 Tweede bedrijfswoning
3.3.3 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichts bij de weg gelegen gebouw
3.3.4 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning gebouwde gebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.3.5 Vergroten inhoud bedrijfswoning/plattelandswoning
3.3.6 Vergroten oppervlakte teeltondersteunende kassen
3.3.7 Afwijken dakhelling
3.3.8 Vergroten inhoud woongedeelte binnen boerderijpand
3.3.9 Afwijkende bouwvormen
3.3.10 vergroten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.11 Bouw nieuw boerderijpand na sloop voor het behoud van de hoofdvorm
3.3.12 Bewerken van mest
3.3.13 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.14 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.3 Twee huishoudens
3.5.4 Twee of drie huishoudens ten behoeve van instandhouding waardevol hoofdgebouw
3.5.5 Paardrijkbakken
3.5.6 Toename ammoniakemissie
3.5.7 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging situering bouwvlak
3.7.2 Aanbrengen aanduiding plattelandswoning
3.7.3 Wijziging naar bos en natuur binnen NNN
3.7.4 Wijziging naar bos en natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing van NNN
3.7.5 Functiewijziging agrarisch bouwvlak naar wonen
3.7.6 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
3.7.7 Functieverandering bouwpercelen naar niet-agrarische bedrijvigheid bij volledige beëindiging van het agrarisch bedrijf
3.7.8 Wijziging ten behoeve van ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.3 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.3.4 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.3 Niet strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.5.3 Landschappelijke inpassing
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
4.6.3 Wijzigen bedrijfsbeëindiging
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels
7.1.1 geluidszones langs wegen
7.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
9.1.1 Doel aanduiding
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Nadere eisen
12.2 Parkeren
12.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.2.4 Afwijken
12.2.5 Voorwaarden afwijken
12.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Gravendijk
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Veeneggeweg
Bijlage 3 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 4 Notitie serrestallen