direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Beekzijdeweg 33 en 35
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Beekzijdeweg 33 en 35
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPBKZIJDEWG33-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.1.1 Bestemmingen
1.4.1.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.2 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Omgeving
2.2 Landgoed Geerdink
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Uitstraling en doelgroepen
3.1.3 Functies
3.1.4 Landschappelijke inpassing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Situatie plangebied
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Parkeren
3.2.2.3 Verkeer
3.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Nota verblijfsrecreatie Noordoost-Twente
4.3.1.1 Inleiding
4.3.1.2 Doelstelling
4.3.1.3 Toetsingscriteria
4.3.1.4 Leefstijlen
4.3.1.5 Toetsing van het initiatief aan de Nota verblijfsrecreatie Noordoost-Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.4.2 Beleidsnotitie 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Generiek beleid
4.4.2.3 Evenwicht ontwikkelingsruimte en kwaliteitsprestaties
4.4.2.4 Waardevermeerdering en waardevermindering
4.4.2.5 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'
4.4.3 Gemeentelijk woonbeleid
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Woningbouwopgave
4.4.3.3 Uitvoeringsnota Woningbouw 2018
4.4.3.4 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke woonvisie
4.4.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.4.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.4.5 Nota omgevingskwaliteit
4.4.5.1 Algemeen
4.4.5.2 Welstandsniveau - Waardevolle elementen
4.4.5.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota omgevingskwaliteit'
4.4.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet Natuurbescherming
5.9.3 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Landschapsvisie
Bijlage 2 Landschapsplan
Bijlage 3 KGO-plan
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Stikstofberekening
Bijlage 6 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afzetten van hakhout:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 ander werk:
1.10 appartement:
1.11 archeologisch monument:
1.12 archeologische waarden:
1.13 bassin:
1.14 bebouwing:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsmatig:
1.18 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.19 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.20 beheergebouw:
1.21 bestaand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 boerderijkamers:
1.26 bomenrij:
1.27 boom:
1.28 boomteelt:
1.29 bosbouw:
1.30 bouwen:
1.31 bouwgrens:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 camper:
1.37 casco:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 detailhandel:
1.40 dunning:
1.41 erfinrichtingsplan:
1.42 evenement:
1.43 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.44 fruitteelt:
1.45 gebouw:
1.46 geomorfologische waarden:
1.47 groepsaccommodatie:
1.48 hakhout:
1.49 hoofdgebouw:
1.50 hoofdverblijf:
1.51 houtopstand:
1.52 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.53 houttteelt:
1.54 houtwal:
1.55 huishouden:
1.56 inpassingsplan:
1.57 kampeermiddel:
1.58 kap:
1.59 kappen:
1.60 kas:
1.61 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.62 kleinschalig kampeerterrein:
1.63 landgoed:
1.64 landschappelijke waarden:
1.65 landschapsplan:
1.66 landschapselement:
1.67 mantelzorg:
1.68 Natuurnetwerk Nederland
1.69 natuurlijke waarden:
1.70 normaal agrarisch gebruik:
1.71 normaal onderhoud:
1.72 ondergeschikte horeca:
1.73 overkapping:
1.74 parkeren:
1.75 peil:
1.76 permanente bewoning:
1.77 plattelandskamers:
1.78 productiegebonden detailhandel:
1.79 prostitutie:
1.80 prostitutiebedrijf:
1.81 recreatief verblijf:
1.82 rooien:
1.83 seksinrichting:
1.84 sierteelt:
1.85 silo:
1.86 singel:
1.87 stacaravan/chalet:
1.88 stallen:
1.89 vakantiewoning
1.90 veldschuur:
1.91 vellen:
1.92 verblijfsrecreatie:
1.93 voertuig:
1.94 voorgevel:
1.95 voormalig agrarisch bedrijf:
1.96 vrij beroep:
1.97 waardevolle hoofdvorm:
1.98 wonen:
1.99 woning:
1.100 woonhuis:
1.101 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.2 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Afwijking voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Paardrijbakken
3.6.2 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzondering
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijziging naar bos of natuur binnen NNN
3.8.2 Wjiziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing NNN
3.8.3 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
Artikel 4 Bos - Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Nieuwe beheergebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Uitzondering
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Uitzondering
4.5.3 Toetsingscriteria
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging naar agrarisch buiten NNN ten behoeve van verplaatsing van NNN
Artikel 5 Water - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzondering
5.5 Toetsingscriteria
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijziging naar agrarisch
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
6.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
6.3.2 Vergroten inhoud hoofdgebouw
6.3.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in combinatie met saneren
6.3.4 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Niet strijdig gebruik
6.5 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Afwijking voorwaardelijke verplichting
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
6.6.2 Twee huishoudens
6.6.3 Twee of drie huishoudens ten behoeve van instandhouding waardevol hoofdgebouw
6.6.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Toetsingscriteria
8.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Ecologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Specifieke gebruiksregels
9.2.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande maatvoeringen
11.1.1 Afwijkende maatvoering
11.1.2 Afwijkende afstand
11.1.3 Afwijkend bebouwingspercentage
11.2 Monumenten
11.2.1 Aanduidingsregel
11.2.2 Bouwregels
11.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3 Geluidzones langs wegen
11.4 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Afwijken van de gebruiksregels
12.2.1 Evenementen
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
13.1.1 Doel aanduiding
13.2 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
13.2.1 Doel aanduiding
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeren
16.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
16.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
16.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
16.1.4 Afwijken
16.1.5 Voorwaarden afwijken
16.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 3 Lijst van toegestane evenementen