direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, herziening Koloniedijk 19 Vinkenbuurt
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, herziening Koloniedijk 19 Vinkenbuurt
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0175.buiten2012bp0080-on01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding plan herziening
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Landschappelijke inpassing
2.3.2 Verkeer en parkeren
2.3.3 Toekomstige bestemming
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Kwaliteitsimpuls groene omgeving
3.2.3 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.3.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.3.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.3.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Ommen
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan gemeente Ommen
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Europees beleid
4.3.1.2 Rijksbeleid
4.3.1.3 Provinciaal beleid
4.3.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Watertoetsproces
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Onderzoek
4.8.2 Conclusie
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 MER-toets
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 'Bedrijf - transportbedrijf'
5.1.2.2 'Agrarisch'
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene bouwregels
5.1.3.3 Algemene gebruiksregels
5.1.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.5 Algemene wijzigingsregels
5.1.3.6 Overige regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
5.2 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inpassingsplan
Bijlage 2 KGO onderbouwing
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 QuickScan Flora Fauna
Bijlage 5 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 6 Gelijkwaardigheidstoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 agrarisch dienstverlenend bedrijf
1.9 agrarisch (groot)handelsbedrijf
1.10 agrarisch hulp- en nevenbedrijf
1.11 agrarisch loonbedrijf
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsoppervlak
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijfsgebouw
1.16 bedrijfsmatige exploitatie
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bedrijfsvloeroppervlak
1.19 bestaande bouwwerken
1.20 bestaand gebruik
1.21 bestaande bouwwerken
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijgebouw
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 buitenplaats
1.33 buitenrijbaan
1.34 café
1.35 caravan
1.36 centrale voorzieningen
1.37 cultuurhistorische waarde
1.38 dagrecreatie
1.39 dak:
1.40 detailhandel:
1.41 detailhandel in volumineuze goederen
1.42 eerste bouwlaag
1.43 erf
1.44 gebouw
1.45 gebruiken
1.46 gezondheidseffectrapportage
1.47 groepsaccommodatie
1.48 groepskamperen/verenigingskamperen
1.49 grootschalige natuurontwikkeling
1.50 hobbymatig agrarisch gebruik
1.51 hondenkennel
1.52 hondenschool
1.53 horecabedrijf
1.54 hotel
1.55 hoofdgebouw
1.56 kampeermiddel
1.57 kampeerterrein
1.58 kantoor(ruimte):
1.59 karakteristiek
1.60 landschappelijke waarden:
1.61 kassen
1.62 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.63 kleinschalige groengebieden
1.64 kleinschalige horecagelegenheid
1.65 kleinschalig kamperen
1.66 kleinschalige natuurontwikkeling
1.67 kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten
1.68 landgoed
1.69 landschapswaarde
1.70 maatschappelijke dienstverlening/voorzieningen
1.71 manege
1.72 natuurwaarden
1.73 neventak/nevenfunctie
1.74 normaal onderhoud
1.75 nutsvoorziening
1.76 opslag
1.77 ondergeschikte horeca
1.78 overkapping:
1.79 paardenbak
1.80 peil:
1.81 permanente bewoning:
1.82 prostitutie:
1.83 recreatief medegebruik
1.84 recreatieverblijf
1.85 recreatief nachtverblijf
1.86 risicovolle inrichtingen
1.87 ruimtelijke kwaliteit
1.88 ruimtelijk kwaliteitsplan
1.89 seksinrichting:
1.90 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.91 stacaravan:
1.92 straat-en bebouwingsbeeld:
1.93 tenthuisje:
1.94 toeristische standplaats
1.95 trekkershut:
1.96 uitbouw
1.97 verkeersveiligheid:
1.98 verkoop streekeigen producten
1.99 verkoopvloeroppervlakte:
1.100 vloeroppervlakte:
1.101 volwaardig agrarisch bedrijf
1.102 voorgevel:
1.103 voorgevelrooilijn:
1.104 weg
1.105 weekend- en/of verblijfsrecreatie:
1.106 wijziging
1.107 woning
1.108 woonsituatie:
1.109 zijdelingse perceelsgrenzen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.2 De goothoogte bij hellende dakvlakken
2.1.3 De goothoogte bij platte daken
2.1.4 De inhoud van een bouwwerk
2.1.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.1.6 De afstand tussen bouwwerken en tot perceelsgrenzen
2.1.7 De afstand tot de weg
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bouwen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande afstanden en andere maten
6.1.1 Bestaande maatvoering
6.1.2 Afwijking
6.2 Overschrijding voorgevelrooilijn
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingsbevoegdheden
8.2 Afwegingskader
8.3 Afwijkingsbevoegdheid rooilijn
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Afstemming welstandstoets
10.2 Afstemming APV
10.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijking
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inpassingsplan