direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, wijziging Varsenerdijk 10a, Ommen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, wijziging Varsenerdijk 10a, Ommen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0175.buiten2012bp0047-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Kenmerken van het plangebied
1.3 Huidige planologisch regime
1.4 Bij het plan behorende stukken
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Historie van het gebied
2.3 Huidige situatie
2.4 Toekomstige situatie
2.4.1 Uitgangspunten
2.4.2 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid Overijssel
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.1.1 Inleiding
3.3.1.2 Rode draden en beleidsambities
3.3.1.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.2.1 Basisinspanning
3.3.2.2 Extra kwaliteitsimpuls
3.3.3 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Gemeentelijk omgevingsplan Ommen
3.4.2 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.4.3 Inspiratieboek ruimtelijke kwaliteit
3.4.4 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuur- en landschapswaarden
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Water
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Wet geurhinder en veehouderij
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Inleidende regels
6.3 Bestemmingsregels
6.4 Algemene regels
6.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke kwaliteitsplan
Bijlage 2 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden beroep
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 bebouwing
1.8 bed & breakfast
1.9 bestaand gebruik
1.10 bestaande bouwwerken
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 dak
1.22 detailhandel
1.23 eerste bouwlaag
1.24 erf
1.25 gebouw
1.26 gebruiken
1.27 hobbymatig agrarisch gebruik
1.28 hoofdgebouw
1.29 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.30 landschapswaarde
1.31 natuurwaarde
1.32 ondergrond
1.33 overkapping
1.34 peil
1.35 ruimtelijk kwaliteitsplan
1.36 ruimtelijke kwaliteit
1.37 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.38 uitbouw
1.39 voorgevel
1.40 voorgevellijn
1.41 weg
1.42 wijziging
1.43 woning
1.44 zijdelingse perceelsgrenzen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.3 De inhoud van een bouwwerk
2.1.4 De oppervlakte van een bouwwerk
2.1.5 De afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Relatie
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Landschappelijke waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
3.4.2 Wijzigingsbevoegdheid kleinschalige waterberging
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bouwen
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.3.1 Aan huis gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsactiviteiten
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting - inrichtingsmaatregelen
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Vergroten woonbestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Situering van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.1.1 Situering
6.1.2 Afwijking
6.2 Overschrijding voorgevelrooilijn
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid overschrijding maatvoering en bouwgrenzen
8.1.1 Afwijkingsbevoegdheden
8.1.2 Afwegingskader
8.2 Afwijkingsbevoegdheid mantelzorg
8.3 Afwijkingsbevoegdheid kleinschalige duurzame energievoorzieningen
8.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.3.2 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid overschrijden bestemmingsgrenzen
9.2 Wijzigingsbevoegdheid aantal woningen: samenvoegen bestaande woningen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
10.2 Afstemming welstandstoets
10.3 Afstemming APV
10.4 Parkeergelegenheid en laad-en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Afwijking
11.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.4 Overgangsrecht gebruik
11.5 Strijdig gebruik
11.6 Verboden gebruik
11.7 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Te slopen bebouwing
Bijlage 3 Inrichtingsplan