De Imminkhoeve Lemele

3.5 Milieu

Bij nieuwe ontwikkelingen dienen in het kader van het ruimtelijk beleid diverse milieuaspecten te worden onderzocht. In deze paragraaf worden de algemene aspecten belicht. In de navolgende paragrafen wordt aandacht besteed aan 'specifieke' milieuaspecten die in separate regelgeving (bij voorbeeld de Wet geurhinder en veehouderij en de Wet geluidhinder) in beeld komen.

Met het oog op het verantwoord inpassen van nieuwe ontwikkelingen en/of bedrijvigheid in de fysieke omgeving verdienen milieugevoelige functies nadere aandacht. De beoordeling van ruimtelijk relevante milieuaspecten vindt doorgaans plaats aan de hand van de VNG-uitgave “Handreiking Bedrijven en milieuzonering” (editie 2009). Die handreiking is een hulpmiddel om onder meer inhoud te geven aan gemeentelijk beleid en het voorkomen of beperken van hinder en gevaar voor gevoelige functies (als wonen).

Het huidige aanbod van De Imminkhoeve betreft verblijfsrecreatieve en dagrecreatieve voorzieningen en het is de bedoeling dat het aanbod aan verblijfsrecreatie wordt aangepast en uitgebreid met een educatief centrum en een overdekt zwembad. Ook zal de hoofdingang worden verplaatst, worden er nieuwe parkeerplaatsen aangelegd en wordt een nieuwe (interne) ontsluitingsweg aangelegd voor een betere doorstroming. De aanpassingen/uitbreidingen zullen de bedrijfsvoering ten goede komen en de milieu-uitstralingseffecten op de omgeving alleen maar verminderen.

Zoals in 3.2 is aangegeven grenst het vakantiecentrum aan de zuidzijde aan het veldsportcomplex en een sportzaal/sporthal, die zijn gelegen op het Sportpark Zandeinde. Voor een veldsportcomplex en sporthal wordt in de VNG-handreiking aanbevolen om tot milieugevoelige functies een afstand van 50 meter in acht te nemen en voor die afstand is het milieuaspect geluid bepalend. Gesteld kan dus worden dat de aanwezigheid van geluidgevoelige functies binnen een afstand van 50 meter van het sportcomplex niet gewenst is.

Binnen de bestemming Recreatie – Verblijfsrecreatie (met uitzondering van de bedrijfswoning die op een afstand van 50 meter ten opzichte van het veldsportcomplex en op een afstand van meer dan 100 meter ten opzichte van de sportzaal is gesitueerd) worden geen geluidgevoelige functies als wonen en gezondheidszorg toegestaan. Wel zijn binnen deze bestemming logiesverblijven toegestaan.

Binnen die afstand van 50 meter van het sportcomplex zal aan de zijde van de Huusminksteeg op het terrein van De Imminkhoeve sprake zijn van nieuwbouw en met het oog daarop zijn op de verbeelding van het bestemmingsplan bouwvlakken aangegeven. Er zullen daar echter geen logiesverblijven worden gerealiseerd en geconcludeerd kan worden dat voor de elders op het terrein van de Imminkhoeve nieuw te realiseren logiesaccommodaties sprake is van een aanvaardbaar verblijfsklimaat.

Desalniettemin is het met het oog op de rechtszekerheid - voor zowel De Imminkhoeve als de gebruikers/eigenaren van het sportpark Zandeinde - van belang dat in het bestemmingsplan wordt vastgelegd dat er binnen dat '50-meter gebied' in dit geval geen bouw- en gebruiksmogelijkheden voor geluidgevoelige functies zijn. Om die reden is voor dat gebied dan ook op de bij het plan behorende verbeelding een 'milieuzone' aangeduid en is geregeld dat binnen die zone geen geluidsgevoelige functies (als wonen, gezondheidszorg, logiesverblijven) mogen worden gerealiseerd.