Buitengebied, Koedijk 9+9a Giethmen/Grefeldijk Lemele

3.1 De onderliggende gedachte ten aanzien van het project

Voorliggend bestemmingsplan beoogt de bouw van een bedrijfswoning mogelijk te maken, behorende bij het bedrijf dat aanwezig is op het perceel Koedijk 9a (Handelskwekerij van Dorsten VOF). Vigerend beleid van de provincie en de gemeente staat niet zomaar toe dat een extra woning in het buitengebied wordt gebouwd en daarom is aan dit plan het behalen van ruimtelijke kwaliteitswinst gekoppeld. Om dit te bewerkstelligen wordt in dit bestemmingsplan tevens een agrarisch bouwperceel dat aanwezig is op een agrarisch perceel aan de Grefeldijk (gelegen tussen de kern Lemele en de rivier de Regge) verwijderd. Het agrarische perceel aan de Grefeldijk zal namelijk worden gebruikt, ofwel ten behoeve van het ontwikkelen van nieuwe natuur, of wel als ruilgrond. Wanneer het perceel als ruilgrond wordt gebruikt, dan betekent dit dat het perceel zal worden geruild met een of meerdere percelen die direct aan de rivier de Regge zijn gelegen en die dan vervolgens kunnen worden benut voor het Reggeherstelproject. Deze geruilde percelen zullen dan bijvoorbeeld kunnen worden afgegraven en worden benut om de Regge weer meer haar natuurlijke beloop te geven.

Per saldo ontstaat hierbij een situatie waarbij wordt bijgedragen aan zowel de uitvoering van een Reggeherstelproject, de EHS-doelen in de omgeving van de Grefeldijk als de gewenste ontwikkeling van de handelskwekerij.

Hiertoe is de handelskwekerij een overeenkomst aangegaan met waterschap Regge en Dinkel. Het waterschap heeft het perceel aan de Grefeldijk gekocht en geregeld is dat handelskwekerij van Dorsten VOF een bepaald bedrag betaalt aan het waterschap wanneer voorliggend bestemmingsplan in werking is getreden en definitief komt vast te staan dat er ten behoeve van de handelskwekerij een bedrijfswoning kan worden gebouwd aan de Koedijk 9a.

Als gevolg van deze constructie heeft het waterschap het perceel aan de Grefeldijk kunnen kopen. Omdat er nog een agrarische bouwperceel op rustte, waar het waterschap toch geen gebruik van zou willen maken, was het financieel niet haalbaar om het perceel aan te kopen. Nu van Dorsten in feite de meerkosten van de aanwezigheid van het agrarische bouwperceel voor zijn rekening neemt, heeft het waterschap het perceel toch kunnen aankopen en kan het Reggeherstelproject ter plekke doorgang vinden.

Binnen het plangebied aan de Koedijk zal de ruimtelijke kwaliteit eveneens worden versterkt. Op het perceel Koedijk 9 zijn op dit moment namelijk nog twee kassen gesitueerd, als overblijfsel van het glastuinbouwbedrijf dat de heer van Dorsten senior in het verleden heeft gevoerd op het perceel. Deze kassen hebben een oppervlakte van ongeveer 650 m2. Zie foto 1 voor een foto van de kassen en de omgeving waarin ze zijn geplaatst.

Foto 1 Foto van een deel van de kassen die zijn gesitueerd in een fraaie bostuin.

Deze kassen passen niet in de omgeving waarin ze zijn gesitueerd en vormen een inbreuk op de ruimtelijke kwaliteit ter plekke. Door de kassen te verwijderen wordt er een ruimtelijke kwaliteitswinst geboekt op deze locatie.

De eigenaar van de kassen, die woont in de karakteristieke boerderij op het perceel, zal de kassen slopen nadat de beoogde bedrijfswoning behorende bij de handelskwekerij is gerealiseerd.