Meijbree-Haerbroek hoek Molenstraat - Bentheimerstraat De Zon

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Algemene bepaling

Op het onderhavige wijzigingsplan 'Meijbree-Haerbroek hoek Molenstraat - Bentheimerstraat De Zon', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0173.BP02012-va01, zijn de relevante regels van het bestemmingsplan 'Meijbree-Haerbroek ' van de gemeente Oldenzaal, zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 26 januari 2006, van overeenkomstige toepassing, zulks met dien verstande dat:

• Het wijzigingsplan betrekking heeft op bestemmingscategorie W3 van de bestemming Wonen, zoals in artikel 2 van dit wijzigingsplan is samengevat.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Wonen - 3

2.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor "wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woondoeleinden in de bestemmingscategorie W3: woningen in maximaal drie bouwlagen;
• b. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, met dien verstande dat het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep niet meer mag bedragen dan 20% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen met een maximum van 30 m2;
• c. een onderdoorgang daar waar dat op de plankaart als zodanig is aangegeven;
• d. parkeren.

een en ander met bijbehorende bebouwing en (on)bebouwde terreinen.

2.2 Bouwregels

2.2.1

De bebouwing dient te voldoen aan de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. daar waar op de plankaart een aanduiding “onderdoorgang” is aangegeven dient een onderdoorgang met een hoogte van minimaal 2,70 m te worden gewaarborgd.

2.2.2

De bebouwing dient, onverminderd het bepaalde in artikel 2.2.1, te voldoen aan de volgende regels:

• a. de goothoogte en hoogte van hoofdgebouwen mag maximaal 10 meter bedragen;
• b. de dakhelling van hoofdgebouwen mag maximaal 50° bedragen;
• c. de hoogte van een overkapping mag maximaal 3 meter bedragen;
• d. bijgebouwen zijn niet toegestaan.

2.2.3

De hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal bedragen:

• 1. 1 meter voor zover de bouwwerken worden gebouwd voor de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan;
• 2. 2 meter voor zover de bouwwerken worden gebouwd achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan

2.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:

• a. het bepaalde in artikel 2.1, ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits:
  • het betreft een bedrijf dat is vermeld in bijlage 1, dan wel een bedrijf dat naar de aard, omvang en mate van milieuhinder gelijk te stellen is aan een bedrijf behorende tot milieucategorie 1 of 2 als bedoeld in bijlage 1;
  • het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het bedrijf niet meer bedraagt dan 20% van het gezamenlijke vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen met een maximum van 30 m2;
  • de uitoefening van het bedrijf ook overigens niet leidt tot een onevenredige inbreuk op het heersende woon- en leefklimaat in de omgeving;

Artikel 3 Verkeer - Verblijfsbestemming

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor “verkeersgebied” aangewezen gronden zijn bestemd voor rijbanen, voet- en fietspaden, bermen, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen, een en ander met bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, en (on)bebouwde terreinen.

3.2 Bouwregels

De bebouwing dient te voldoen aan de volgende voorschriften:

uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen worden gebouwd, met een hoogte van maximaal 4 m.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Meijbree-Haerbroek hoek Molenstraat - Bentheimerstraat (voormalige locatie De Zon)'. Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Oldenzaal .. (datum)

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten