AZC Luttelgeest

3.3 Beschrijving project

Bij de herontwikkeling van het AZC worden zoveel mogelijk aanwezige kenmerken en beeldbepalende elementen behouden. In dit kader worden het entreegebouw en het pioneersgebouw vanwege hun cultuurhistorische waarde gespaard. Daarnaast worden de omsluitende bomenrand en de oorspronkelijke erfbeplanting behouden. De omsluitende bomenrand vormt direct de grens waarbinnen de herontwikkeling plaatsvindt.

Bij de herontwikkeling wordt verder rekening gehouden met de mogelijkheid om de functie van AZC in de toekomst te wijzigen naar recreatie. Dit heeft onder andere tot gevolg dat bij het ontwerp aspecten als water, tuinen en overzichtelijkheid van het park belangrijke aandachtspunten zijn. In eerste instantie is de herontwikkeling erop gericht dat het AZC beschikt over een goede ruimtelijke opzet en voldoende verblijfplaatsen.

Het programma voor de herontwikkeling ziet er als volgt uit:

• 1. Het slopen van alle bebouwing behalve de vrijstaande woning bij de entree.
• 2. Renovatie van het entreegebouw en het pioneersgebouw.
• 3. Nieuwbouw van centrale gebouwen als kantoren en dienstgebouwen (max 2.508 m2 BVO).
• 4. Nieuwbouw van 134 geschakelde recreatiewoningen (67 bouwvlakken), onderverdeeld in twee typen woningen:
  • a. Type 1:
    • een woning voor 2 x 4 personen
    • BVO: circa 96 m2
    • 30% van de woningen, 40 woningen
  • b. Type 2:
    • een woning voor 1 x 8 personen
    • BVO: circa 86 m2
    • 70% van de woningen, 94 woningen (waarvan 5 miva-woningen en 89 normaal)

De woningen worden zo gerealiseerd dat twee geschakelde woningen omgevormd kunnen worden naar één woning.

Na de realisatie van de nieuwe geschakelde woningen heeft het AZC een opvangcapaciteit van ruim 1.000 plaatsen.

Ruimtelijke opbouw van het AZC
De hoofdkenmerken van het stedenbouwkundig plan bestaan uit verschillende onderdelen. De zone tussen het pioneersgebouw (gesitueerd in de noordwesthoek) en de entreezone wordt opnieuw beleefbaar en de structuur van nieuwe bebouwing in deze zone sluit hierop aan. De reeds bestaande pioniersbebouwing wordt in zuidelijke richting binnen de nieuwe stedenbouwkundige structuur verweven en gaat op binnen een organische situering van de woningen rondom een tweetal wooneilanden. Binnen de rechtlijnige structuur vormen de vrije vormen een contrast met de pionierszone waardoor verschillende deelgebieden nog nadrukkelijker beleefbaar worden. Bij de woningen is de mogelijkheid voor privacy, maar verschillende wandelpaden zorgen voor overzichtelijkheid binnen het AZC. De omsluitende bomenrand blijft samen met veel bestaande bomen op de locatie behouden na de herstructurering. Een aanvulling met nieuwe bomen draagt bij aan een samenhangende imposante boomstructuur.

afbeelding - landschappelijke visie AZC

In het hart van het plan is een centrale blauw/groene zone met natuurlijke beplanting. Deze bloemrijke graslanden bestaan uit bloeirijke beplanting die niet alleen extra mogelijkheden biedt voor natuurontwikkeling maar ook sfeerbepalend zijn voor de locatie. De wooneilanden liggen hoger in het landschap en krijgen een meer intensief beheer dan de omliggende zone van bloemrijke beplanting. Hierdoor zullen ze ook zonder water als eilanden beleefbaar zijn. Verspreid binnen de locatie liggen verschillende grotere aaneengesloten openbare zones. Binnen de pionierszone bevindt zich een grote openbare ruimte, ‘het pioniersveld’, waar ruimte is voor sport- en recreatie, zoals bijvoorbeeld een voetbalveld en tennisbaan. Binnen het terrein zijn verder mogelijkheden voor verschillende kleinere sport- en speelplekken. De nieuwe dienstgebouwen worden opgenomen binnen een erfensemble met het bestaande entreegebouw.
afbeelding - stedenbouwkundig ontwerp AZC