Landelijk gebied, IJzerpad 17 te Rutten

Regels

 

1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

 

1. het plan

het Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, IJzerpad 17 te Rutten’ met identificatienummer

NL.IMRO.0171.BP00718-VS01, vervat in deze voorschriften en in de plankaart;

 

2. bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0171.BP00718-VS01

met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

 

3. de plankaart

de van het plan deel uitmakende en als zodanig gewaarmerkte:

• plankaart.

 

4. aan huis verbonden bedrijf

aan huis verbonden bedrijf: de in de Bijlage 1 Lijst van aan huis

verbonden bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de

omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis

met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

 

5. aan huis verbonden beroep

de uitoefening van een beroep (dan wel het verlenen van diensten) op administratief, maatschappelijk,

juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat in of bij een

woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een

ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

 

6. aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar regels worden gesteld

ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

7. AGF-producten

aardappelen, groente en fruit;

 

8. agrarische bedrijvigheid

een agrarische bedrijvigheid waarbij het gebruik van agrarische gronden ter plaatse noodzakelijk is voor

het functioneren van het bedrijf;

 

9. akker- en tuinbouwbedrijf

een bedrijf, dat geheel of overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door

het telen van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen bosbouw, een fruitteelt, daaronder wel

begrepen, het verwerken van door het eigen bedrijf voortgebrachte gewassen;

 

10. ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

 

11. bebouwing

één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken;

 

12. bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en

verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt

onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde,

bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de

uitgeoefende handelingen;

 

13. bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

14. bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van)

een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk

is;

 

15. bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

 

16. bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

17. bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een woning dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindende woning

verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

 

18. bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten

van bebouwing, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een

standplaats;

 

19. bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

 

20. bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels

bepaalde bouwwerken zijn toegelaten;

 

21. bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij

indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

22. dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

23. detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren

van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een

beroeps- of bedrijfsactiviteit; onder detailhandel is hier geen horeca begrepen;

 

24. erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een woning en dat in

feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van die woning;

 

25. extensieve openluchtrecreatie

vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch en/of natuurgebied door middel van al dan niet

aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruime,

zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes;

 

26. gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden

omsloten ruimte vormt;

 

27. horeca

een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van maaltijden en dranken voor gebruik ter plaatse

(restaurantbedrijf), waaronder ook worden verstaan lunchrooms, eethuizen, bistro's, theehuizen,

broodjeszaken en dergelijke);

 

28. Kampeermiddel

een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan, niet zijnde een stacaravan;

 

29. Kweken

het fokken, oogsten, verwerken en afvoeren van meelwormen;

 

30. Meelwormenkwekerij

bedrijf waar meelwormen bedoeld voor menselijke en/of dierlijke consumptie worden gekweekt; hier

onder begrepen de opslag en hygiënisatie van eigen mest en substraat;

 

31. nevenactiviteit

ondergeschikt bestanddeel van de totale omvang van een bedrijf;

 

32. nutsvoorziening

een voorziening ten dienste van een bedrijf, zoals een gas- en elektriciteitsbedrijf, dat opereert in een

sector die beschouwd wordt van openbaar nut te zijn omdat het belangrijke producten of diensten ten

nutte van het publiek levert;

 

33. omgevingsvergunning

vergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

 

34. omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

een vergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

 

35. plattelandswoning

een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een binnen hetzelfde bouwvlak gevestigd

agrarisch bedrijf, die wordt bewoond door derden die geen functionele binding hebben met dat

agrarische bedrijf;

 

36. relatie

teken waarmee op de plankaart wordt aangegeven dat de daardoor verbonden gebiedsdelen als één

worden aangemerkt;

 

37. seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij

bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische

aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede

een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een

parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

38. staat van Bedrijfsactiviteiten

de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt;

 

39. stacaravan

een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen kennelijk niet

bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen, ook over grotere afstanden, als

een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, en dat dient voor recreatief (nacht)verblijf voor

recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben;

 

40. verkoopvloeroppervlakte

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

 

41. verwerken van gewassen

Het uitvoeren van handelingen met gewassen, waarbij de eigenschappen of samenstelling van het

gewas niet veranderd, zoals schoonmaken, sorteren, selecteren, drogen, verpakken en opslaan.

 

42. voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een

weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

 

43. woning

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de

huisvesting van één huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten en berekend:

 

2.1 de goothoogte van een gebouw

vanaf de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein tot de bovenkant van de goot c.q.

druiplijn, het boeiboord of daarmede gelijk te stellen constructiedeel;

 

2.2 de hoogte van een bouwwerk

vanaf de gemiddelde hoogte van aansluitende afgewerkte terrein tot het hoogste punt van het

bouwwerk, aan dat bouwwerk bevestigde ondergeschikte delen, zoals ondergeschikte dakopbouwen,

schoorstenen, vlaggenmasten en antennes niet meegerekend;

 

2.3 de inhoud van een gebouw

boven de gemiddelde hoogte van aansluitende afgewerkte terrein, tussen de buitenwerkse

gevelvlakken, harten van scheidsmuren en dakvlakken, met inbegrip van erkers en dakkapellen, met

inbegrip van kelders en souterrains;

 

2.4 de oppervlakte van een ander bouwwerk

de horizontale projectie van alle delen van het bouwwerk binnen de omtrekslijn;

 

2.5 de oppervlakte van een gebouw

ter hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer, tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of

harten van scheidsmuren.

2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

1. De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. Akker- en tuinbouwbedrijven;
2. het kweken van meelwormen, ter plaatse van de functieaanduiding “specifieke vorm van agrarisch –meelwormenkwekerij”;
3. sloten en andere watergangen.

met daaraan ondergeschikt:

4. detaihandel in ter plaatse voortgebrachte producten en/of in AGF (aardappelen, groente en fruit) met een maximale verkoopvloeroppervlakte van 100m²;

met daarbijbehorende:

5. tuinen, erven en paden;
6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. parkeervoorzieningen;
8. nutsvoorzieningen;
9. groenvoorzieningen;
10. gebouwen, waar onder maximaal één bedrijfswoning;
11. bouwwerken geen gebouw zijnde;
12. andere werken.

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in 3.1 mogen uitsluitend gebouwd worden:

1. bedrijfsgebouwen;
2. bedrijfswoningen;
3. bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen;
4. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

 

3.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
2. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 8,5 m;
3. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 11 m.

 

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. een bedrijfswoning mag uitsluitend gebouwd worden binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – bedrijfswoning';
2. per de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bedrijfswoning' mag niet meer dan één bedrijfswoning gebouwd worden
3. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 1.200 m³;
4. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen;
5. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 3m bedragen;
6. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 9m bedragen.

 

3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. een bijbehorend bouwwerk mag uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
2. een bijbehorend bouwwerk mag uitsluitend worden gebouwd 1 m achter het verlengde van de naar de weg gekeerde gevel van de betreffende bedrijfswoning;
3. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
4. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
5. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m;
6. in afwijking van het bepaalde onder a., b., c., d. en e. gelden voor de herbouw van bestaande bijbehorende bouwwerken de bestaande maten, afmetingen, situering en omvang van de bebouwde oppervlakte van een gebouw als maximum.

 

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen, voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 1 m;
2. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen, achter de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 2 m;
3. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12 m;
4. de bouwhoogte voor bouwwerken voor mestopslag bedraagt maximaal 6 m;
5. de bouwhoogte van silo’s bedraagt maximaal 20m;
6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 4 m;
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 1,5 m.

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

3.4.1 Parkeren

Het parkeren ten behoeve van de bestemming dient plaats te vinden binnen het erf.

 

3.4.2 Geoorloofd gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend een aan huis verbonden

beroep- of bedrijfsactiviteit, mits:

1. ten hoogste 30% van de oppervlakte van een woonhuis of de woning binnen een woongebouw en ten hoogste 60% van de toegelaten oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte per woning niet meer dan 75 m2 bedraagt;
2. de uitstraling van de woning intact blijft;
3. het gebruik geen onevenredig nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
4. het gebruik geen onevenredig nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
5. het parkeren ten behoeve van het gebruik binnen het bestemmingsvlak op eigen terrein plaatsvindt;
6. geen detailhandel wordt uitgeoefend;
7. de activiteit uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
8. in geval van een bedrijfsactiviteit, het een activiteit betreft die genoemd is in Bijlage 1 Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten.

 

3.4.3 Voorwaardelijke verplichting erfsingel

1. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving, zonder de aanplant en instandhouding van een erfsingel conform het voor IJzerpad 17 in Bijlage 2 opgenomen landschappelijk inpassingsplan, met bijbehorende inrichtingstekening.

 

3.4.4 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het ophogen van gronden

ten behoeve van het gebruik van gronden voor permanente bollenteelt.

 

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

3.5.1 Ander gebruik agrarische bedrijfsbebouwing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 3.1, ten behoeve van het

gebruiken van bestaande agrarische bedrijfsgebouwen binnen een bouwvlak en uitsluitend als tweede

tak, voor het volgende niet-agrarisch gebruik:

1. loonwerk- en veehandelbedrijven;
2. het bieden van overnachtingsmogelijkheden, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m²;
3. horeca ten dienste van extensieve openluchtrecreatie, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m²;
4. educatief centrum gericht op de landbouw en/of natuur;
5. opslag en stalling van caravans, campers en boten e.d.;
6. kunstnijverheid, ateliers en musea;
7. (kinder)dagopvang, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m²; en
8. detailhandel gerelateerd aan het onder c en f genoemde ander gebruik tot een maximale verkoopvloeroppervlakte van 100 m².

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning dienen de volgende bepalingen in acht te worden

genomen:

1. de nevenactiviteit mag op ten hoogste 20% van het erf plaatsvinden met een maximum vloeroppervlakte van 2.000 m2,
2. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden belemmerd,
3. in vergelijking met het agrarisch gebruik mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden,
4. het parkeren behorende bij het andere gebruik dient binnen het bouwvlak op eigen terrein plaats te vinden,
5. er mag geen opslag van goederen, behorende bij het andere gebruik, in de open lucht plaatsvinden.

3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is

gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten

beschouwing.

Artikel 5 Algemene gebruiksregels

 

5.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten

gebruiken:

1. als seksinrichting;
2. vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woonruimte;
3. van gronden en gebouwen voor de uitoefening van detailhandel, behoudens als ondergeschikte nevenactiviteit, in ter plaatse van voortgebrachten producten en/of in AGF (aardappelen, groente en fruit);
4. als stand- of ligplaats van kampeermiddelen, behalve ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kamperen', demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor detailhandel in etenswaren en/of dranken, en andere onderkomens;
5. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
6. de omzetting dan wel verkamering van zelfstandige woonruimte in kleinschaliger wonen dan wel onzelfstandige woonruimte.

Artikel 6 Algemene afwijkingsregels

 

6.1 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

1. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bebouwing ten behoeve van nutsvoorzieningen, mits de goothoogte nier meer dan 3 m en de inhoud niet meer dan 50 m3 bedraagt;
2. een afwijking van de grens of richting van paden en waterlopen en ligging van bouwgrenzen en grenzen van bouwvlakken en aanduidingen, mits wordt aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is voor de aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein; voorts geldt dat de afwijking niet meer mag bedragen dan 5 m ten opzichte van hetgeen is aangegeven;
3. een afwijking van de bepalingen ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages; een en ander geldt niet met betrekking tot de inhoud van de bedrijfswoning en de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken.

Artikel 7 Overige regels

 

7.1 Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden

op het moment van vaststelling van dit plan.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 8 Overgangsrecht

 

8.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in

uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en

afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

8.2 Afwijken

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 8.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het

vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 8.1 met maximaal 10%.

 

8.3 Uitzonderingen op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 8.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding

van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan,

daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

8.4 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het

bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

8.5 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 8.4, te veranderen of te

laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking

naar aard en omvang wordt verkleind.

 

8.6 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 8.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode

langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten

hervatten.

 

8.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 8.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende

bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 9 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, IJzerpad 17 te Rutten’.