De Munt A

6.3 Gemeentelijke Vestigingsvisie

Inleiding

In de GVV wordt in hoofdstuk 5 op basis van de toekomstvisie, de consequenties voor de ontwikkeling van werklocaties binnen de gemeente Noordoostpolder uitgewerkt.

Daaraan voorafgaand was al (in hoofdstuk 2 paragraaf 2.5 in tabel 2.8) weergegeven dat in het hoge scenario binnen de gemeente Noordoostpolder ruimte is voor de ontwikkeling van ruim 100.000 m2 bvo aan kantoorruimte en 269 ha bedrijventerrein. In het middenscenario gaat het om ruim 75.000 m2 bvo kantoor en 114 ha bedrijventerrein.

• De uitbreidingsvraag valt voor de Noordoostpolder relatief groot uit. Dit hangt samen met de sectorstructuur en het ruimtegebruik. Er resulteert een behoorlijke planningopgave tot 2020 in de hoge variant. In de MVSE80%-variant is het planaanbod inclusief de "zachte" plannen voldoende tot 2020. MV staat voor de Middenvariant van de bevolkingsprognose voor het Omgevingsplan en SE voor Strong Europe, een langetermijnscenario van het Centraal Planbureau met een gematigde groei.
• De uitbreidingsbehoefte voor kantoren lijkt met in totaal 100.000 m2 bvo aan de forse kant.

Bedrijventerreinontwikkeling

Noordoostpolder beschikt over verschillende locaties die in ontwikkeling zijn en geeft met het GVV haar visie op de locaties die in de nabije toekomst kunnen worden ontwikkeld.

Noordoostpolder wil gericht aandacht besteden aan het verder invullen van de revitalisering van bedrijventerrein. Dit mede vanuit de gedachte dat er een belangrijke relatie bestaat tussen de ontwikkeling van nieuwe terreinen en de gevolgen daarvan voor bestaande werklocaties. 80% van de bedrijven die zich op een bedrijventerrein vestigen komen uit de eigen regio. Een aanzienlijk deel van deze bedrijven komt van een bestaand bedrijventerrein. Bedrijven laten vaak een ouder gebouw en perceel achter. Hierbij is het wel van belang te weten dat er op de bedrijventerreinen in Emmeloord vrijwel geen leegstand is. Eén goed voorbeeld van herstructurering is de ontwikkeling van het oude Greenery koelhuiscomplex bij Kraggenburg (circa 3 ha) naar een woon/werkgebied met een kleine 20 woon/werkkavels.

Kantorenmarktontwikkeling

Binnen de gemeente Noordoostpolder worden in principe alleen kantoren ontwikkeld binnen Emmeloord. De vraag naar kantoorlocaties was tot nu toe meer gericht op binnenstedelijke kantoorterreinen dan op centrumlocaties. De afgelopen decennia is een fraai kantorencluster ontstaan langs de Marknesserweg op bedrijventerrein De Munt I.

In de Gemeentelijke VestigingsVisie (GVV) staat binnen het plan Ecopark en De Munt II 23.000 m2 kantoorterrein gepland.

Verhouding vraag en aanbod

In de Provinciale Visie werklocaties is ook de toekomstige vraag naar kantoorvloeroppervlak berekend op basis van de twee toekomstscenario's.

In het hoge scenario is er een uitbreidingsbehoefte van ruim 100.000 m2 bvo en in het middenscenario van 75.000 m2. Dit is inclusief de geplande m2 bvo.

De uitbreidingsbehoefte is in beide scenario's erg fors.

Naast een kwantitatieve vraag moet een afweging worden gemaakt over de locaties van de toekomstige kantoren en de verdeling van het aanbod over de locaties.
Vooralsnog is er een zeer geringe vraag en geen ruimte om in of tegen het centrum nieuwe kantoren te ontwikkelen. Herontwikkeling, transformatie van bestaand vastgoed naar kantoor is op langere termijn niet uit te sluiten en kan wellicht een 10.000 m2 bvo omvatten.

Het gebied Bouwerskamp/Nijverheidstraat zal de komende 10-15 jaar een herstructurering ondergaan. Er is al een groter kantoor gevestigd van de woningcorporatie en het brandweerkantoor. Een voortzetting van kantoren die hier ruimtelijk op aansluiten kan een antwoord zijn op de vraag naar kantoren op korte afstand van het centrum. Vooralsnog schatten we in dat hier 10.000 m2 bvo kantoorruimte kan worden ontwikkeld.

Voor de overige vierkantemeters ligt het voor de hand dat deze op binnenstedelijke locaties en/of in concentraties in de randen van de bedrijventerreinen worden gepland. Het gaat in het middenscenario om circa 30.000 m2 bvo.