direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Bentheimerstraat 21, De Lutte
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Bentheimerstraat 21, De Lutte
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.BP008vzp20ph005-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding plan herziening
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande situatie en planologische mogelijkheden
2.3 Toekomstige situatie en planologische mogelijkheden
2.3.1 Landschappelijke inpassing
2.3.2 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.2.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.2.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.2.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Losser
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Woonvisie 2021-2031
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Visies en ambities
3.3.2.3 Kwantitatieve behoeften
3.3.2.4 Kwalitatieve behoeften
3.3.2.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Water
4.2.1 Algemeen
4.2.1.1 Europees beleid
4.2.1.2 Rijksbeleid
4.2.1.3 Provinciaal beleid
4.2.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
4.2.2 Onderzoek
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Watertoetsproces
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Onderzoek
4.4.1.3 Conclusie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Onderzoek
4.4.2.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Onderzoek
4.8.2 Conclusie
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 MER-toets
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 Natuur - Natuur en Bos
5.1.2.2 Verkeer
5.1.2.3 Wonen
5.1.2.4 Waarde - Archeologie 2
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene gebruiksregels
5.1.3.3 Algemene aanduidingsregels
5.1.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 2 Beheerplan
Bijlage 3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
Bijlage 4 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 5 Digitale Watertoets
Bijlage 6 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 7 Stikstofberekening
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 archeologische waarde:
1.7 bebouwing:
1.8 bed and breakfast
1.9 bestaande:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 cultuurhistorische waarde:
1.21 dak:
1.22 detailhandel:
1.23 gebouw:
1.24 gevel:
1.25 kappen van bomen en houtgewas:
1.26 kleinschalige bedrijfsactiviteit:
1.27 kwetsbaar object:
1.28 landschappelijk inpassingsplan:
1.29 overkapping:
1.30 peil:
1.31 permanente bewoning:
1.32 productiegebonden detailhandel:
1.33 seksinrichting:
1.34 verwevingsgebied:
1.35 voorgevel:
1.36 voorgevelrooilijn:
1.37 voorkeursgrenswaarde:
1.38 woning:
1.39 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur - Natuur en Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting parkeerterrein
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Vrijwaringszone - Landschappelijke waarde
9.2 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
9.3 Overige zone - essen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inpassingsplan