| Plan: | TAM-omgevingsplan, 4e wijziging Bovenhavenkwartier Kampen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0166.00993008-VS01 |
Preambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het realiseren van 74 wooneenheden en bijbehorende voorzieningen op de locatie Bovenhavenkwartier te Kampen. Juridisch is het plan een nieuw hoofdstuk in het omgevingsplan van de gemeente Kampen. De in deze wijziging van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als afdelingen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Kampen. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a' gelezen worden.
het omgevingsplan gemeente Kampen;
begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van overeenkomstige toepassing op dit TAM-omgevingsplan, tenzij hierna hiervan is afgeweken;
het TAM-omgevingsplan, 4e wijziging Bovenhavenkwartier Kampen met identificatienummer NL.IMRO.0166.00993008-VS01 van de gemeente Kampen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
blokken van meer dan twee niet-gestapelde hoofdgebouwen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar zijn gebouwd;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
het door de hoofdbewoner bieden van kortdurend recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt in of bij een woning, waarbij in de ruimte, die gebruikt wordt voor bed & breakfast, geen zelfstandige kookgelegenheid aanwezig is. Onder bed & breakfast wordt niet verstaan het overnachten in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden of arbeid;
een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;
een beroep, dat door de bewoner(s) in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
een aaneengesloten terrein waarop krachtens het omgevingsplan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
iedere bovenbeeïndiging van een gebouw;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
een functie geeft aan voor welk doel of welke doeleinden de als zodanig op de kaart aangegeven gronden mogen worden gebruikt;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie;
de bewoonbare vloeroppervlakte, exclusief opslagruimten en dergelijke op basis van de Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580;
een woning onderdeel uitmakende van een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en uit twee of meer bouwlagen bestaat, of waarbij (een deel van) de eerste bouwlaag van het gebouw voor andere met de betreffende bestemming in overeenstemming zijnde doeleinden wordt gebruikt;
tot een groenvoorziening worden gerekend: groenstroken, plantsoenen, parken en speelterreinen waarbij vaak sprake is van openbaar toegankelijk gebied;
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse, al dan niet in samenhang met het bedrijfsmatig verschaffen van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodatie;
in gebruik (laten) hebben en/of (laten) geven van een (gedeelte van een) woning/zelfstandige woonruimte of een (gedeelte van een) gebouw waarin wonen is toegestaan, als onzelfstandige woonruimte.
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse, al dan niet in samenhang met het bedrijfsmatig verschaffen van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodatie;
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;
de lijn die, op peil, door het buitenwerkse vlak van de voorgevel loopt, welke lijn in geval van een bouwgrens waarnaar de voorgevel is gekeerd, wordt verondersteld te liggen ter plaatse van die bouwgrens;
het gehuisvest zijn in een woning/wooneenheid;
huisvesting in zelfstandige of onzelfstandige woonruimte(n) in (een gedeelte van) een gebouw van één of meer personen met een geïndiceerde zorgbehoefte die professionele ondersteuning, verzorging, verpleging, begeleiding en/of toezicht ontvangen, in die mate, dat geen sprake meer is van zelfstandige bewoning.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, (schotel)antennes, zonnepanelen en buitenunits en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen mits de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 meter;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
Niet genoemde functies en activiteiten en functies en activiteiten die in strijd zijn met dit TAM-omgevingsplan zijn niet toegestaan.
In het voor 'Groen' aangewezen gebied zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
en bijbehorende verhardingen, straatmeubilair, abri's, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende beoordelingsregels:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning een parkeerplaats aan te leggen.
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 wordt verleend als:
Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 kunnen vergunningvoorschriften worden verbonden, in ieder geval over:
In het voor 'Verkeer' aangewezen gebied zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
en bijbehorende verhardingen, straatmeubilair, abri's, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgdende beoordelingsregels:
In het voor 'Wonen' aangewezen gebied zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
met hieraan ondergeschikt:
Het is niet toegestaan om een bodemgevoelig gebouw te bouwen als de kwaliteit van de bodem niet voldoet aan de grenswaarden zoals opgenomen in bijlage IIa bij het Besluit activiteiten leefomgeving. Bij toepassing van artikel 22.36 van het omgevingsplan bedraagt de oppervlakte van een bodemgevoelig bijbehorend bouwwerk niet meer dan 50 m2.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende beoordelingsregels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied van een hoofdgebouw gelden de volgende beoordelingsregels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende beoordelingsregels:
Van de beoordelingsregels kan worden afgeweken van het bepaalde in:
De uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit aan huis als bedoeld in lid 7.1 is toegestaan, met dien verstande dat:
Het aantal woningen bedraagt ten hoogste 74.
In het voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gebied zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning bodemingrepen uit te voeren:
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.2.1 wordt verleend als:
Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.2.1 worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.2.1 kunnen in ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden:
Het bepaalde in artikel 8.2.1 geldt niet als het bouwplan betrekking heeft op de vervanging van bestaande bouwwerken waarbij uitsluitend de bestaande fundering wordt benut.
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.3.1 wordt verleend als:
Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.3.1 kunnen in ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden:
Het bepaalde in artikel 8.3.1 is niet van toepassing voor aanlegactiviteiten:
In het voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gebied zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende beoordelingsregels:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de breedte van het hoofdgebouw te wijzigen.
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning twee zijdelings aan elkaar grenzende gebouwen te verbouwen tot één geheel.
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de gevel en dakconstructie van het hoofdgebouw te verbeteren.
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de gevelindeling te wijzigen.
De omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 9.3.1 wordt verleend als:
De omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 9.3.2 wordt verleend als:
De omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 9.3.3 wordt verleend als:
De omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 9.3.4 wordt verleend als naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate rekening wordt gehouden met de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden voor wat betreft:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning bodemingrepen uit te voeren:
De vergunningplicht van sublid 9.5.1 is niet van toepassing als de werken en werkzaamheden:
De omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 9.5.1 wordt verleend:
In het voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gebied zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende beoordelingsregels:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning bouwwerken ten dienste van de andere voor die gronden aangewezen functies, zoals bedoeld in lid 10.1, te bouwen.
De omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 10.3.1 wordt verleend als:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het uiterlijk van de volgende bouwwerken mag zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in strijd zijn met de reguliere omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregels 'Beeldwaliteit: regels' zoals opgenomen in de Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan Bovenhavenkwartier, vastgesteld op 10 juli 2025:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - aandachtsgebied hittestress' zijn de voorwaarden, zoals omschreven in de door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels in het 'Programma voor Klimaatadaptatie Riolering en Water Kampen 2023 - 2027' van toepassing, zoals die geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag omgevingsvergunning.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waterberging', zijn de voorwaarden, zoals omschreven in de door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels in het 'Programma voor Klimaatadaptatie Riolering en Water Kampen 2023 - 2027' van toepassing, zoals die geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag omgevingsvergunning.
Als de onder 13.1 en 13.2 bedoelde beleidsregels in het 'Programma voor Klimaatadaptatie Riolering en Water Kampen 2023 - 2027' worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden zoals die geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag omgevingsvergunning.
De met 'overige zone - evenemententerrein 1' aangeduide gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende functies, ook bestemd voor kleine evenementen.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - evenemententerrein 1' gelden de volgende regels:
Ter plaatse van 'geluidzone - gezamenlijk geluid' geldt dat het gezamenlijk geluid op de gevels van een geluidgevoelig gebouw ten hoogste 56 dB Lden bedraagt.
Grenswaarden toelaatbaar geluid in geluidgevoelige ruimten binnen in- en aanpandige geluidgevoelige gebouwen
| 07.00 – 19.00 uur | 19.00 – 23.00 uur | 23.00 – 07.00 uur | ||
| Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT | 35 dB(A) | 30 dB(A) | 25 dB(A) | |
| Maximaal geluidniveau LAmax veroorzaakt door aandrijfgeluid van transportmiddelen | -- | 55 dB(A) | 55 dB(A) | |
| Maximaal geluidniveau LAmax veroorzaakt door andere piekgeluiden | -- | 45 dB(A) | 45 dB(A) |
|
Grenswaarden toelaatbaar geluid in geluidgevoelige ruimten binnen geluidgevoelige gebouwen, anders dan binnen in- en aanpandige geluidgevoelige gebouwen
| 07.00 – 19.00 uur | 19.00 – 23.00 uur | 23.00 – 07.00 uur | ||
| Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT | 35 dB(A) | 30 dB(A) | 25 dB(A) | |
| Maximaal geluidniveau LAmax veroorzaakt door aandrijfgeluid van transportmiddelen | -- | 55 dB(A) | 55 dB(A) | |
| Maximaal geluidniveau LAmax veroorzaakt door andere piekgeluiden | -- | 45 dB(A) | 45 dB(A) | |
De voor 'vrijwaringszone - dijk' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, ook bestemd voor het onderhoud en de verbetering van de op aangrenzende gronden gelegen waterkering.
Een besluit tot het verlenen van een omgevingsvergunning wordt niet eerder genomen dan nadat advies is gevraagd aan de beheerder van de waterkering.
Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met de regels uit hoofdstuk 2 voor:
De omgevingsvergunning genoemd onder 16.1 kan worden verleend als voldaan wordt aan de volgende beoordelingsregels:
In dit plan geldt de volgende voorrangsbepaling:
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt verleend indien wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen op eigen terrein, waarbij deze vervolgens in stand wordt gehouden.
Van de beoordelingsregels kan worden afgeweken van het bepaalde in:
De realisatie en ingebruikneming van de woningen binnen 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien en voor zover waterberging van niet minder dan 222 m3 gerealiseerd en in stand wordt gehouden.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het 'TAM-omgevingsplan, 4e wijziging Bovenhavenkwartier Kampen'.