direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 11e wijziging Verkavelingsweg 4
Inhoudsopgave
Plan:
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 11e wijziging Verkavelingsweg 4
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991379-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing en ligging plangebied
1.3 Bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Toetsing aan bestemmingsplan
3.1 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.4 Ecologie
4.5 Waterhuishouding
4.5.1 Watertoets
4.5.2 Overstromingsrisico
4.6 Verkeer & parkeren
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Externe veiligheid
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.3 Bestemmingen
5.4 Regels
5.5 Verbeelding
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Digitale watertoets
Bijlage 3 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aardwarmte:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch loonbedrijf
1.10 ander-werk:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische deskundige:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevi-inrichting:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwvlakgrens:
1.32 bouwwerk:
1.33 bruto-vloeroppervlakte:
1.34 cultuurhistorische waarden:
1.35 deeltijd agrarisch bedrijf:
1.36 detailhandel:
1.37 erker:
1.38 evenement:
1.39 extensieve dagrecreatie:
1.40 gebouw:
1.41 glastuinbouwbedrijf:
1.42 (glas)tuinbouwdeskundige:
1.43 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.44 grondgebonden woning;
1.45 halfvrijstaande woning:
1.46 hobbymatige veehouderij:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horeca, categorie 1:
1.49 horeca, categorie 2:
1.50 horeca, categorie 3:
1.51 horeca, categorie 4:
1.52 horecabedrijf:
1.53 huishouden:
1.54 intensief kwekerijbedrijf:
1.55 intensief veehouderijbedrijf:
1.56 inwoning:
1.57 kampeermiddel:
1.58 kas:
1.59 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.60 kunstobject:
1.61 kunstwerk:
1.62 landschapswaarden:
1.63 mantelzorg:
1.64 nevenactiviteiten:
1.65 normaal onderhoud:
1.66 onzelfstandige kantoorruimte:
1.67 overig bouwwerk:
1.68 overkapping:
1.69 pand:
1.70 peil:
1.71 productiegebonden detailhandel:
1.72 prostitutie:
1.73 recreatief medegebruik:
1.74 reëel agrarisch bedrijf:
1.75 seksinrichting:
1.76 silo:
1.77 stacaravan:
1.78 standplaats:
1.79 statische opslag:
1.80 streekeigen verkoop:
1.81 theeschenkerij:
1.82 tuinbouw gerelateerde bedrijven:
1.83 verkoopvloeroppervlakte:
1.84 vollegronds tuinbouwbedrijf:
1.85 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.86 voorgevel:
1.87 voorgevelrooilijn:
1.88 voormalige agrarische bedrijfswoning:
1.89 woning:
1.90 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Kassen
3.2.3 Bedrijfsgebouwen
3.2.4 Bedrijfswoningen
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Bouwen in geval van voormalige agrarische bedrijfswoningen en persoonsgebonden overgangsrecht
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afwegingskader
Artikel 4 Waarde - Landschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.2.1 Verbod
4.2.2 Uitzonderingen op verbod
4.2.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Parkeren
6.1.1 Strijdig gebruik
6.1.2 Afwijken strijdig gebruik
6.1.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
6.2 Strijdig gebruik
6.2.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maten
7.1.1 Maximale en minimale maatvoering
7.1.2 Heroprichting
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.1.1 Bevoegdheid
9.1.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Bouwwerken
10.2 Gebruik
10.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Aanvullende bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Persoonsgebonden overgangsrecht