direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zalk, Erf 5
Inhoudsopgave
Plan:
Zalk, Erf 5
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991363-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingsomschrijving
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ruimtelijke karakteristiek Zalk
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Beeldkwaliteit
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Parkeren
3.3.3 Verkeersgeneratie en ontsluiting
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - generieke beleidskeuze
4.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Capaciteit en woningbehoefte
4.3.1.3 Collectief particulier opdrachtgeverschap
4.3.1.4 Ontspannen wonen
4.3.2 Toetsing aan regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Kampen 2030
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Kampen 2030
4.4.2 Woonvisie Kampen
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Kleine kernen
4.4.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie 2016 t/m 2021
4.4.3 Woningbehoefteonderzoek Kleine Kernen (2019)
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Zalk
4.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan Woningbehoefteonderzoek Kleine Kernen (2019)
4.4.4 Extern veiligheidsbeleid Kampen
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Toetsing van het plan aan het Extern Veiligheidsbeleid Kampen
4.4.5 Welstandsnota
4.4.5.1 Algemeen
4.4.5.2 Toetsing van het plan aan de welstandnota
4.4.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Industrielawaai en railverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Onderzoeksresultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusiie
5.5 Milieuzonering en geur
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000-gebieden
5.6.1.2 Natuurnetwerk Nederland
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit milieueffectrapportage
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Molenbiotoop
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.2 Waterparagraaf
6.3 Overstromingsrisicoparagraaf
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Inleiding
7.2 Planmethodiek
7.2.1 Verbeelding
7.2.2 Regels
7.2.2.1 Inleidende regels
7.2.2.2 Wijze van meten
7.2.2.3 Bestemmingsregels
7.3 Bestemmingen
7.3.1 Agrarisch
7.3.2 Groen
7.3.3 Tuin
7.3.4 Verkeer - Verblijfsgebied
7.3.5 Wonen - 1
7.3.6 Wonen - 2
7.4 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
7.4.1 Waterstaat - Waterkering
7.4.2 Vrijwaringszone - dijk
7.4.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
9.2 Inspraak en participatie
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldregieplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Aeriusberekening
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Bijlage 6 Activiteitenplan Wnb
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek proefsleuven
Bijlage 9 Aanmeldnotitie mer
Bijlage 10 Water en riolering
Bijlage 11 Reactienota
Bijlage 12 Verbeelding Erf 5
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische deskundige
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijfswoning
1.15 beperkt kwetsbaar object
1.16 beschermd monument
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bijzondere woonvoorzieningen
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwvlakgrens
1.28 bouwwerk
1.29 bruto-vloeroppervlakte
1.30 cultuurhistorische waarden
1.31 detailhandel
1.32 dienstverlening
1.33 erf
1.34 erker
1.35 evenement
1.36 garagebox
1.37 gebouw
1.38 geluidgevoelige functies
1.39 groenvoorziening
1.40 groepsrisico externe veiligheid
1.41 grondgebonden woning
1.42 halfvrijstaande woning
1.43 hoofdgebouw
1.44 horecabedrijf
1.45 houtsingel
1.46 huishouden
1.47 intensief veehouderijbedrijf
1.48 inwoning
1.49 kampeermiddel
1.50 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.51 kleinschalige horeca
1.52 kwetsbaar object
1.53 maatschappelijke voorzieningen
1.54 nevenactiviteit
1.55 overig bouwwerk
1.56 overkapping
1.57 peil
1.58 productiegebonden detailhandel
1.59 prostitutie
1.60 recreatieve bewoning
1.61 rijenwoning
1.62 scheidingsgrens
1.63 seksinrichting
1.64 stacaravan
1.65 standplaats
1.66 theeschenkerij
1.67 tiny house
1.68 verkoopvloeroppervlakte
1.69 volwaardig agrarisch bedrijf
1.70 voorgevel
1.71 voorgevelrooilijn
1.72 voorkeursgrenswaarde
1.73 wolfseind
1.74 woning
1.75 woonhuis
1.76 woonwagen
1.77 woonwagenstandplaats
1.78 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Groen
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdbebouwing
7.2.2 Erfbebouwing
7.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Wonen - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdbebouwing
8.2.2 Erfbebouwing
8.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Waterstaat - Waterkering
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen op verbod
9.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 vrijwaringszone - dijk
10.1.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.2 vrijwaringszone - molenbiotoop
10.2.1 Bouwregels
10.2.2 Afwijken van de bouwregels
10.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Parkeren
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Afwijken van de gebruiksregels
11.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijkingsbevoegdheid
14.1.1 Afwegingskader
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijzigingsbevoegdheid
15.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Bouwwerken
16.2 Gebruik
16.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Molenbiotoop