direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied 2014, 11e wijziging Oude Wetering 113
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied 2014, 11e wijziging Oude Wetering 113
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991326-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
2.1 Ligging en gebruik
2.2 Geldende planologische situatie
2.3 Toets aan het bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beschrijving van het initiatief
3.1 Achtergrond
3.2 Advies Het Oversticht
3.3 Erfinrichting
3.4 Verhouding plan tot huidige bestemmingsplan
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.2 Landschappelijke en cultuurhistorische inpassing
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Algemeen
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.2.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
4.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.2.4 Nationaal Landschap IJsseldelta
4.2.5 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Overijssel Beken Kleur
4.3.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.3.3 Omgevingsverordening
4.3.4 Conclusie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie 1.0
4.4.2 Bouwsteen wonen
4.4.3 Welstandsnota 2017
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Archeologie en Cultuurhistorie
5.2.1 Archeologie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.3 Flora en fauna
5.4 Bodem
5.5 Geluid
5.6 Water
5.6.1 Overstromingsrisicoparagraaf
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Parkeren
5.10 Externe veiligheid
5.11 Klimaatadaptatie
5.12 MER-beoordeling
5.13 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Inleiding
7.2 Plansystematiek
7.2.1 Verbeelding
7.2.2 Regels
7.2.2.1 Inleidende regels
7.2.2.2 Wijze van meten
7.2.2.3 Bestemmingsregels
7.3 Bestemmingen
7.3.1 Dubbelbestemmingen
7.3.2 Algemene aanduidingsregels
7.3.3 Agrarisch
7.3.4 Tuin
7.3.5 Wonen - 2
7.3.6 Waarde - Archeologie 1 en 3
7.3.7 Waarde - Landschap
Hoofdstuk 8 Inspraak en overleg
8.1 Vooroverleg
8.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies Het Oversticht
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Ecologische quickscan incl. AERIUS
Bijlage 4 Bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 5 Nader bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 (co)mestvergisting
1.4 aan-huis-verbonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch loonbedrijf
1.10 ander-werk
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische deskundige
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfswoning
1.20 beheerderswoning
1.21 beperkt kwetsbaar object
1.22 beschermd monument
1.23 beschermd stads- en dorpsgezicht
1.24 bestaand
1.25 bestemmingsgrens
1.26 bestemmingsvlak
1.27 bevi-inrichting
1.28 bijbehorend bouwwerk
1.29 bijzondere woonvoorzieningen
1.30 bomenteelt
1.31 bouwen
1.32 bouwgrens
1.33 bouwlaag
1.34 bouwperceel
1.35 bouwperceelgrens
1.36 bouwvlak
1.37 bouwvlakgrens
1.38 bouwwerk
1.39 bruto-vloeroppervlakte
1.40 coffeeshop
1.41 cultuurhistorische waarden
1.42 dagrecreatie
1.43 deeltijd agrarisch bedrijf
1.44 detailhandel
1.45 detailhandel in weggebonden artikelen
1.46 dienstverlening
1.47 Ecologische Hoofdstructuur
1.48 erker
1.49 ervenstructuur
1.50 evenement
1.51 extensieve dagrecreatie
1.52 garagebox
1.53 gebouw
1.54 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.55 geluidgevoelige functies
1.56 gestapelde woning
1.57 glastuinbouwbedrijf
1.58 groepsrisico externe veiligheid
1.59 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.60 grondgebonden woning
1.61 groothandel
1.62 halfvrijstaande woning
1.63 hobbymatige veehouderij
1.64 hogere grenswaarde
1.65 hoofdgebouw
1.66 horeca, categorie 1
1.67 horeca, categorie 2
1.68 horeca, categorie 3
1.69 horeca, categorie 4
1.70 horecabedrijf
1.71 houtopstand
1.72 houtsingel
1.73 houtteelt
1.74 huishouden
1.75 intensief kwekerijbedrijf
1.76 intensief veehouderijbedrijf
1.77 intensieve neventak
1.78 inwoning
1.79 kampeerboerderij
1.80 kampeermiddel
1.81 kantoor
1.82 karakteristieke bebouwing
1.83 kas
1.84 kelder
1.85 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.86 kleinschalige horeca
1.87 kwetsbaar object
1.88 landschapswaarden
1.89 lessenaarsdak
1.90 maatschappelijke voorzieningen
1.91 manege
1.92 mantelzorg
1.93 natuurontwikkeling
1.94 natuurwaarden
1.95 nevenactiviteit
1.96 normaal onderhoud
1.97 overig bouwwerk
1.98 overkapping
1.99 paardrijbak
1.100 pand
1.101 peil
1.102 permanente bewoning
1.103 pleziervaartuig
1.104 ponton
1.105 productiegebonden detailhandel
1.106 productiegerichte paardenhouderij
1.107 prostitutie
1.108 recreatief medegebruik
1.109 recreatieperceel
1.110 recreatieve bewoning
1.111 recreatiewoonschip
1.112 reëel agrarisch bedrijf
1.113 rijenwoning
1.114 ruimtelijke kwaliteit
1.115 scheidingsgrens
1.116 seksinrichting
1.117 silo
1.118 stacaravan
1.119 standplaats
1.120 statische opslag
1.121 stikstofneutraal
1.122 streekeigen verkoop
1.123 terras
1.124 theeschenkerij
1.125 vaste woonplaats
1.126 verblijfsrecreatie
1.127 verkoopvloeroppervlakte
1.128 vollegronds tuinbouwbedrijf
1.129 volwaardig agrarisch bedrijf
1.130 voorgevel
1.131 voorgevelrooilijn
1.132 voorkeursgrenswaarde
1.133 voormalige agrarische bedrijfswoning
1.134 wolfseind
1.135 woning
1.136 woningsplitsing
1.137 woonhuis
1.138 woonschip
1.139 woonwagen
1.140 woonwagenstandplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Karakteristiek
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen op verbod
3.5.3 Afwegingskader
3.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bestemmingsvlak
3.7.2 Kleinschalig kamperen
3.7.3 Natuuraanleg
3.7.4 Afwegingskader
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Karakteristiek
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.2.4 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
6.3.4 Advies archeoloog
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.2.4 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Afwegingskader
7.3.4 Advies archeoloog
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Landschap
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen op verbod
8.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 geluidzone - industrie
11.2 veiligheidszone - bevi
11.3 veiligheidszone - lpg
11.4 vrijwaringszone - dijk
11.4.1 Functieomschrijving
11.4.2 Specifieke gebruiksregels
11.5 vrijwaringszone - molenbiotoop
11.5.1 Functieomschrijving
11.5.2 Bouwregels
a Afwijken van de bouwregels
11.5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid
13.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Bouwwerken
14.2 Gebruik
14.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Aanvullende activiteiten
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Bedrijvenlijst
Bijlage 4 Maatvoering (recreatie)woonschepen
Bijlage 5 Molenbiotoop
Bijlage 6 Lijst persoonsgebonden overgangsrecht
Bijlage 7 Inrichtingsplan
Bijlage 8 Toegestane intensieve neventak