direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 10e wijziging Tuindersweg 2
Inhoudsopgave
Plan:
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 10e wijziging Tuindersweg 2
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991316-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.1.1 Principe uitspraak gemeente Kampen
1.1.2 Ruimtelijke Onderbouwing
1.2 Uitgangspunten en doel
1.2.1 Polder De Koekoek
1.2.2 Ligging van het plangebied
1.2.3 Beschrijving van de bestaande situatie
1.2.4 Beschrijving van de toekomstige situatie
1.3 Bij dit plan behorende stukken
1.4 Vigerende planologische situatie
1.4.1 Bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014
1.4.1.1 Bestemming
1.4.1.2 Gebiedsaanduiding
1.4.1.3 Dubbelbestemming Leiding
1.4.1.4 Dubbelbestemming Waarde-Landschap
1.4.1.5 Functieaanduiding
1.4.1.6 Regels
1.4.2 Parkeren (parapluplan)
1.4.3 Zorg en Wonen: Woningsplitsing, woningomzetting en kamerbewoning (parapluplan)
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie en Infrastructuur & Ruimte SVIR
2.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.3 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
2.1.4 Nationaal Landschap IJsseldelta
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel 2017 Beken kleur
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Landschapontwikkelingsplan
2.3.3 Extern veiligheidsbeleid
2.4 Relatie van het initiatief met het beleidskader
Hoofdstuk 3 Omgevingsaspecten
3.1 Algemeen
3.2 Ruimtelijke- en milieuaspecten
3.2.1 Milieu in algemene zin
3.2.2 Bedrijven en Milieuzonering
3.2.3 Bodem
3.2.4 Geluid
3.2.5 Ecologie
3.2.6 Archeologie
3.2.7 Externe veiligheid
3.2.8 Kabels en leidingen
3.2.9 Luchtkwaliteit
3.2.10 Gewasbescherming
3.2.11 Water
3.2.11.1 Watertoets
3.2.11.2 Overstromingsrisicoparagraaf
3.2.12 Verkeer en parkeren
3.3 Algehele toetsing omgevingsaspecten
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Algemeen
4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Agrarisch - Glastuinbouw
5.4 Regels
5.5 Verbeelding
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.1.1 Provincie Overijssel
6.1.2 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Principebesluit
Bijlage 2 Kadastrale kaart
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aardwarmte:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch loonbedrijf
1.10 ander-werk:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische deskundige:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevi-inrichting:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwvlakgrens:
1.32 bouwwerk:
1.33 bruto-vloeroppervlakte:
1.34 cultuurhistorische waarden:
1.35 deeltijd agrarisch bedrijf:
1.36 detailhandel:
1.37 erker:
1.38 evenement:
1.39 extensieve dagrecreatie:
1.40 gebouw:
1.41 gebruiksoppervlakte wonen
1.42 glastuinbouwbedrijf:
1.43 (glas)tuinbouwdeskundige:
1.44 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.45 grondgebonden woning;
1.46 halfvrijstaande woning:
1.47 hobbymatige veehouderij:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 horeca, categorie 1:
1.50 horeca, categorie 2:
1.51 horeca, categorie 3:
1.52 horeca, categorie 4:
1.53 horecabedrijf:
1.54 huishouden
1.55 intensief kwekerijbedrijf:
1.56 intensief veehouderijbedrijf:
1.57 inwoning:
1.58 kamerverhuur/-bewoning
1.59 kampeermiddel:
1.60 kas:
1.61 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.62 kunstobject:
1.63 kunstwerk:
1.64 landschapswaarden:
1.65 mantelzorg:
1.66 nevenactiviteiten:
1.67 normaal onderhoud:
1.68 onzelfstandige kantoorruimte:
1.69 onzelfstandige woonruimte
1.70 overig bouwwerk:
1.71 overkapping:
1.72 pand:
1.73 peil:
1.74 productiegebonden detailhandel:
1.75 prostitutie:
1.76 recreatief medegebruik:
1.77 reëel agrarisch bedrijf:
1.78 seksinrichting:
1.79 silo:
1.80 stacaravan:
1.81 standplaats:
1.82 statische opslag:
1.83 streekeigen verkoop:
1.84 theeschenkerij:
1.85 tuinbouw gerelateerde bedrijven:
1.86 verkoopvloeroppervlakte:
1.87 vollegronds tuinbouwbedrijf:
1.88 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.89 voorgevel:
1.90 voorgevelrooilijn:
1.91 voormalige agrarische bedrijfswoning:
1.92 wonen
1.93 woning
1.94 woningomzetting
1.95 woningsplitsing
1.96 woonhuis:
1.97 woonruimte
1.98 zelfstandige woonruimte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Kassen
3.2.3 Bedrijfsgebouwen
3.2.4 Bedrijfswoningen
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Bouwen in geval van voormalige agrarische bedrijfswoningen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afwegingskader
Artikel 4 Leiding
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen op verbod
4.4.3 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Landschap
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Verbod
5.2.2 Uitzonderingen op verbod
5.2.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Parkeren
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Afwijken strijdig gebruik
7.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
8.2 afwijken van de algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Woningsplitsing en woningomzetting
9.2 afwijken van de bouwregels
9.3 Bestaande maten
9.3.1 Maximale en minimale maatvoering
9.3.2 Heroprichting
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.1.1 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Bevoegdheid
11.1.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Bouwwerken
12.2 Gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis