direct naar inhoud van Inhoudsopgave
IJsseldelta-Zuid, 2e herziening Buitendijksweg 1A
Inhoudsopgave
Plan:
IJsseldelta-Zuid, 2e herziening Buitendijksweg 1A
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991248-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Geldende planologische situatie
1.4.2 Beschrijving van het initiatief
1.4.3 Strijdigheid bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel Beken Kleur (2017)
2.2.2 Nationaal Landschap IJsseldelta
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Welstand
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Milieu
3.2.1 Milieuzonering
3.2.2 Bodem
3.2.3 Geluid
3.2.4 Luchtkwaliteit
3.3 Water
3.3.1 Watertoets
3.3.1.1 Watergangen
3.3.1.2 Keringen
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Overstromingsrisico
3.3.2.1 Quickscan
3.3.2.2 Evacuatie
3.3.2.3 Risico-inventarisatie
3.4 Ecologie
3.4.1 Gebiedsbescherming
3.4.2 Soortenbescherming
3.5 Cultuurhistorie
3.5.1 Archeologie
3.6 Verkeer
3.7 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Enkelbestemmingen
5.3.2 Dubbelbestemmingen
5.3.3 Algemene aanduidingsregels
5.3.4 Tuin
5.3.5 Wonen - 1
5.3.5.1 Hoofdbebouwing
5.3.5.2 Erfbebouwing
5.3.5.3 Nevenactiviteiten
5.3.5.4 Afwijken
5.3.6 Waarde - Archeologie 2
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Bijlage 2 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan-huis-verbonden beroep
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 ander-werk
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning
1.16 beperkt kwetsbaar object
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsplan
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bijzondere woonvoorzieningen
1.22 bomenteelt
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwvlakgrens
1.30 bouwwerk
1.31 bruto-vloeroppervlakte
1.32 cultuurhistorische waarden
1.33 dagrecreatie
1.34 deeltijd agrarisch bedrijf
1.35 detailhandel
1.36 detailhandel in weggebonden artikelen
1.37 dienstverlening
1.38 erker
1.39 ervenstructuur
1.40 evenement
1.41 extensieve dagrecreatie
1.42 garagebox
1.43 gebouw
1.44 geluidgevoelige functies
1.45 gestapelde woning
1.46 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.47 grondgebonden woning
1.48 groothandel
1.49 halfvrijstaande woning
1.50 hogere grenswaarde
1.51 hoofdgebouw
1.52 horeca, categorie 1
1.53 horeca, categorie 2
1.54 horeca, categorie 3
1.55 horeca, categorie 4
1.56 horecabedrijf
1.57 houtopstand
1.58 houtsingel
1.59 houtteelt
1.60 huishouden
1.61 inwoning
1.62 kampeerboerderij
1.63 kampeermiddel
1.64 kantoor
1.65 karakteristieke bebouwing
1.66 kas
1.67 kelder
1.68 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.69 kleinschalige detailhandel
1.70 kleinschalige horeca
1.71 kwetsbaar object
1.72 landschapswaarden
1.73 lessenaarsdak
1.74 maatschappelijke voorzieningen
1.75 mantelzorg
1.76 (co)mestvergisting
1.77 natuurontwikkeling
1.78 natuurwaarden
1.79 nevenactiviteit
1.80 normaal onderhoud
1.81 openbaar toegankelijk gebied
1.82 overig bouwwerk
1.83 overkapping
1.84 paardrijbak
1.85 pand
1.86 peil
1.87 plan
1.88 productiegebonden detailhandel
1.89 prostitutie
1.90 recreatief medegebruik
1.91 recreatieve bewoning
1.92 reƫel agrarisch bedrijf
1.93 ruimtelijke kwaliteit
1.94 scheidingsgrens
1.95 seksinrichting
1.96 silo
1.97 stacaravan
1.98 standplaats
1.99 statische opslag
1.100 streekeigen verkoop
1.101 terras
1.102 theeschenkerij
1.103 verblijfsrecreatie
1.104 verkoopvloeroppervlakte
1.105 volwaardig agrarisch bedrijf
1.106 voorgevel
1.107 voorgevelrooilijn
1.108 voorkeursgrenswaarde
1.109 voormalige agrarische bedrijfswoning
1.110 wolfseind
1.111 woning
1.112 woningsplitsing
1.113 woonhuis
1.114 woonwagen
1.115 woonwagenstandplaats
1.116 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verbod aantasting houtsingel
3.3.2 Uitzonderingen op verbod
3.3.3 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verbod aantasting houtsingel
4.6.2 Uitzonderingen op verbod
4.6.3 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.2.4 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen op verbod
5.3.3 Afwegingskader
5.3.4 Advies archeoloog
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Verbod windmolens
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 vrijwaringszone - dijk
8.1.1 Functieomschrijving
8.1.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.1.1 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Bouwwerken
12.2 Gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis