direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wilsum en Nieuwstad 2012, 1e herziening Dorpsweg 76-82
Inhoudsopgave
Plan:
Wilsum en Nieuwstad 2012, 1e herziening Dorpsweg 76-82
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991212-VB01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Wilsum
2.1.1.1 Landschap
2.1.1.2 Bebouwing
2.1.2 Huidige situatie plangebied
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Sloop en vervangende nieuwbouw
2.2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel 2017
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie en -verordening Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Wilsum
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Kampen 2030
3.3.2 Welstand en Stedenbouw
3.3.2.1 Welstandsnota
3.3.2.2 Beleid
3.3.2.3 Beoordeling
3.3.3 Groenstructuurvisie Kampen
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Groenstructuurvisie Kampen
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Industrielawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai
4.1.2.3 Wegverkeerslawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Verkennend bodemonderzoek
4.2.2.2 Aanvullend bodemonderzoek
4.2.2.3 Verkennend bodemonderzoek asbest
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beoordelingskader
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Ecologie
4.6.1 Gebiedsbescherming
4.6.1.1 Natura 2000
4.6.1.2 Natuurnetwerk Nederland
4.6.1.3 Weidevogel- en ganzengebieden
4.6.1.4 Situatie plangebied
4.6.2 Soortenbescherming
4.6.3 Conclusie
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.1.1 Algemeen
4.7.1.2 Situatie plangebied
4.7.2 Cultuurhistorie
4.7.2.1 Algemeen
4.7.2.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Vigerend beleid
4.8.1.1 Europees beleid
4.8.1.2 Rijksbeleid
4.8.1.3 Provinciaal beleid
4.8.1.4 Beleid waterschap Drents Overijsselse Delta
4.8.2 Waterparagraaf
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Watertoetsproces
4.8.2.3 Advies waterparagraaf
4.8.2.4 Overstromingsrisicoparagraaf
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Tuin
5.2.2 Wonen
5.3 Dubbelbestemmingen
5.3.1 Waarde - Archeologie 1
5.3.2 Waterstaat - Waterkering
5.4 Algemene regels
5.4.1 Algemene gebruiksregels
5.4.2 Algemene afwijkingsregels
5.4.3 Algemene wijzigingsregels
5.4.4 Anti-dubbeltelregel
5.4.5 Overgangsrecht
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Dorpsweg 70
6.1.2 Dorpsweg 82
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwerp nieuwe woning en situering
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek asbest
Bijlage 5 Rapportage Aerius berekening
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 7 Watertoetsresultaat
Bijlage 8 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 ander-werk
1.7 archeologische deskundige
1.8 archeologische waarde
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwvlakgrens
1.23 bouwwerk
1.24 detailhandel
1.25 dienstverlening
1.26 erker
1.27 evenement
1.28 gebouw
1.29 gestapelde woning
1.30 groepsrisico externe veiligheid
1.31 grondgebonden woning
1.32 hoofdgebouw
1.33 horeca(bedrijf)
1.34 huishouden
1.35 inwoning
1.36 maatschappelijke voorzieningen
1.37 overkapping
1.38 peil
1.39 prostitutie
1.40 rijenwoning
1.41 scheidingsgrens
1.42 seksinrichting
1.43 voorgevel
1.44 voorgevelrooilijn
1.45 wonen
1.46 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdbebouwing
4.2.2 Erfbebouwingsregeling
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.2.4 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen op verbod
5.3.3 Afwegingskader
5.3.4 Advies archeoloog
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen op verbod
6.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Bouwwerken
11.2 Gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis