direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zalk 2012, 1e herziening Hoge Brink 9
Inhoudsopgave
Plan:
Zalk 2012, 1e herziening Hoge Brink 9
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991208-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
2.1.3 Het Nationaal Waterplan (2009)
2.1.4 Beleidslijn grote rivieren
2.1.5 Natura 2000-gebieden (2003)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening
2.2.3 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.3.3 Woonvisie 2016 - 2021
2.3.4 Groenstructuurvisie (2012)
2.3.5 Extern veiligheidsbeleid (2013)
2.3.6 Welstandsnota (2017)
2.3.7 Landschapsontwikkelingplan
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.3 Molenbiotoop
3.4 Cultuurhistorie
3.4.1 Archeologie
3.4.2 Monumentenzorg
3.4.2.1 Karakteristieke panden
3.5 Milieu
3.5.1 Milieuzonering
3.5.2 Geur
3.5.3 Bodem
3.5.4 Geluid
3.5.5 Luchtkwaliteit
3.5.6 Externe veiligheid
3.6 Water
3.6.1 Watertoets
3.7 Ecologie
3.7.1 Gebiedsbescherming
3.7.2 Soortenbescherming
3.7.3 Resultaten onderzoek
3.8 Verkeer
3.9 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Dubbelbestemmingen
5.3.2 Algemene aanduidingsregels
5.3.3 Agrarisch
5.3.4 Gemengd
5.3.5 Tuin
5.3.6 Wonen
5.3.7 Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 3 nader onderzoek huismus
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 6 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ander-werk
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijfswoning
1.14 bed & breakfast
1.15 beschermd monument
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijzondere woonvoorziening
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwvlakgrens
1.27 bouwwerk
1.28 bruto-vloeroppervlakte
1.29 cultuurhistorische waarden
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 erker
1.33 evenement
1.34 gebouw
1.35 gestapelde woning
1.36 grondgebonden woning
1.37 halfvrijstaande woning
1.38 hoofdgebouw
1.39 horecabedrijf
1.40 huishouden
1.41 intensieve veehouderij
1.42 inwoning
1.43 kampeermiddel
1.44 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.45 kleinschalige horeca
1.46 lessenaarsdak
1.47 maatschappelijke voorzieningen
1.48 nevenfunctie
1.49 niet-functionele gebouwen
1.50 overkapping
1.51 peil
1.52 productiegebonden detailhandel
1.53 prostitutie
1.54 recreatief medegebruik
1.55 recreatieve bewoning
1.56 rijenwoning
1.57 scheidingsgrens
1.58 seksinrichting
1.59 stacaravan
1.60 terras
1.61 theeschenkerij
1.62 vergunningsvrij
1.63 verkoopvloeroppervlakte
1.64 volwaardig agrarisch bedrijf
1.65 voorgevel
1.66 voorgevelrooilijn
1.67 woning
1.68 woonhuis
1.69 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen op verbod
3.4.3 Afwegingskader
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdbebouwing
7.2.2 Erfbebouwingsregeling
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.2.4 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen op verbod
8.3.3 Afwegingskader
8.3.4 Advies archeoloog
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.2.4 Nadere eisen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzonderingen op verbod
9.3.3 Afwegingskader
9.3.4 Advies archeoloog
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
12.1.1 Functieomschrijving
12.1.2 Bouwregels
12.1.3 Afwijken van de bouwregels
12.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.2 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid
14.2 Afwegingskader
Artikel 15 Parkeren
15.1 Strijdig gebruik
15.2 afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Bouwwerken
16.2 Gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Beplantingsplan
Bijlage 2 Beroepen aan huis
Bijlage 3 Molenbiotoop