direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 4e wijziging Oudendijk 7
Inhoudsopgave
Plan:
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 4e wijziging Oudendijk 7
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991206-VB01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Natura 2000-gebieden (2003)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsverordening Overijssel 2017
2.2.2 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
2.2.3 Toetsing aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
2.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
2.2.3.1.1 Toetsing van het initiatief aan artikel 2.1.3, 2.3 en 2.10
2.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
2.2.3.2.1 Toetsing van het initiatief aan het 'Ontwikkelingsperspectief'
2.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
2.2.3.3.1 Toetsing aan de gebiedskenmerken
2.2.4 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie en -verordening Overijssel
2.2.5 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Gebiedsvisie Dorpsrand IJsselmuiden
2.3.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (2010)
2.3.4 Beleid afwijken bestemmingsplannen
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.4 Huidige (ruimtelijke) situatie
3.4.1 Natuurlijke laag
3.4.2 Laag van het agrarisch cultuurlandschap
3.4.3 Laag van de beleving
3.5 Cultuurhistorie
3.5.1 Archeologie
3.5.2 Monumentenzorg
3.6 Milieu
3.6.1 Milieuzonering
3.6.2 Geur
3.6.3 Bodem
3.6.4 Geluid
3.6.5 Luchtkwaliteit
3.6.6 Externe veiligheid
3.7 Water
3.7.1 Watertoets
3.7.1.1 Oppervlaktewaterkwantiteit
3.7.1.2 Oppervlaktewaterkwaliteit
3.7.1.3 Grondwater
3.7.1.4 Bodemdaling
3.7.1.5 Riolering
3.7.1.6 Watergangen
3.7.1.7 Conclusie
3.7.2 Overstromingsrisico
3.8 Ecologie
3.8.1 Gebiedsbescherming
3.8.2 Soortenbescherming
3.9 Verkeer
3.10 Kabels en leidingen
3.11 Toepassen besluit m.e.r.
3.11.1 Wettelijk kader
3.11.2 Omgevingsvergunning Beperkte Milieutoets (OBM)
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
4.2.2 overige aspecten
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Enkelbestemmingen
5.3.1.1 Agrarisch - Glastuinbouw
5.3.2 Dubbelbestemmingen
5.3.2.1 Waarde - Landschap
5.3.3 Algemene aanduidingsregels
5.3.3.1 Agrarisch loonbedrijf
5.3.3.2 Specifieke vorm van bedrijf- aanvullende activiteit
5.3.3.3 Wetgevinszone - wijzigingsgebied 2
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Inspraak
6.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Milieuonderzoek
Bijlage 3 Samenvatting watertoets
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 ander-werk
1.4 bebouwing
1.5 bedrijf
1.6 bedrijfsgebouw
1.7 bestemmingsgrens
1.8 bestemmingsvlak
1.9 bijbehorend bouwwerk
1.10 bouwen
1.11 bouwgrens
1.12 bouwlaag
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwvlakgrens
1.17 bouwwerk
1.18 detailhandel
1.19 erker
1.20 extensieve dagrecreatie
1.21 gebouw
1.22 hoofdgebouw
1.23 normaal onderhoud
1.24 overig bouwwerk
1.25 overkapping
1.26 pand
1.27 peil
1.28 prostitutie
1.29 scheidingsgrens
1.30 seksinrichting
1.31 plan
1.32 bestemmingsplan
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Kassen
3.2.3 Bedrijfsgebouwen
3.2.4 Bedrijfswoningen
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Bouwen in geval van voormalige agrarische bedrijfswoningen en persoonsgebonden overgangsrecht
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afwegingskader
Artikel 4 Waarde - Landschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.2.1 Verbod
4.2.2 Uitzonderingen op verbod
4.2.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maten
6.1.1 Maximale en minimale maatvoering
6.1.2 Heroprichting
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 vrijwaringszone - dijk
8.1.1 Functieomschrijving
8.1.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.1.1 Bevoegdheid
10.1.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Bouwwerken
11.2 Gebruik
11.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Aanvullende bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Persoonsgebonden overgangsrecht