direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Haatland, 4e wijziging Haatlanderdijk 29
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Haatland, 4e wijziging Haatlanderdijk 29
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991185-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij het plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 bouwplan in relatie tot bestemmingsplan
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009) en latere actualisaties
2.2.2 Omgevingsverordening (2009) en latere actualisaties
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Extern veiligheidsbeleid (2013)
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Belangenafweging
3.2 Milieuaspecten
3.2.1 Milieuzonering/ geluid
3.2.2 Bodem
3.2.3 Externe veiligheid
3.2.4 Luchtkwaliteit
3.2.5 Programma Aanpak Stikstof
3.3 Watertoets
3.4 Ecologie
3.5 Cultuurhistorie
3.6 Archeologie
Hoofdstuk 4 Het plan
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Vooroverleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies rud IJsselland akoestische gevolgen
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 aanlegvergunning:
1.7 ander-werk:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsgebouw:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 beperkt kwetsbare object:
1.14 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichting:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 consumentenvuurwerk:
1.25 creatieve bedrijvigheid:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 detailhandel in weggebonden artikelen:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 internetdetailhandel:
1.32 kantoor:
1.33 kwetsbaar object:
1.34 landschappelijke waarde:
1.35 maatschappelijke voorzieningen:
1.36 nadere eis:
1.37 natuur(wetenschappe)lijke waarde:
1.38 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.39 onderbouw:
1.40 perceelgrens:
1.41 peil:
1.42 plankaart:
1.43 productiegebonden detailhandel:
1.44 professioneel vuurwerk:
1.45 seksinrichting:
1.46 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.47 standplaats
1.48 uitbouw:
1.49 verkoopvloeroppervlakte:
1.50 voorgevel:
1.51 vuurwerkbedrijf:
1.52 Wgh-inrichting:
1.53 wijziging:
1.54 windturbine:
1.55 woning:
1.56 woonwagen:
1.57 woonwagenstandplaats:
1.58 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen en bij particuliere woningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afwegingskader
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen op verbod
5.4.3 Afwegingskader
5.4.4 Advies archeoloog
5.5 Wizjigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Antidubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Afwijkingen
8.1.2 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.1.1 Afwegingskader
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Bouwwerken
11.2 Gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Toetsrichtlijn bedrijfswoningen
Bijlage 2 Lijst bedrijven met hogere milieucategorie
Bijlage 3 Lijst afwijkende functies
Bijlage 4 Lijst bedrijfswoningen
Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten