direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Grafhorst 2012, 1e herziening Woningbouw Voorstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Grafhorst 2012, 1e herziening Woningbouw Voorstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991155-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemming Wonen
1.3.2 Bestemming Tuin
1.3.3 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1
1.3.4 Dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Rijksbeleid
2.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.2.1 Stedelijke ontwikkeling
2.2.2 Woonbehoefte
2.3 Provinciaal beleid
2.4 Structuurvisie Kampen 2030
2.5 Welstandsnota
2.6 Extern veiligheidsbeleid 2013
2.7 Groenstructuurvisie Kampen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.2 Huidige (ruimtelijke) situatie in het plangebied
3.3 Toekomstige situatie in het plangebied
3.3.1 Verkaveling
3.3.2 Woningbouwprogramma
3.4 Ontwikkelingen plangebied in groter verband
3.4.1 Natuurlijke laag
3.4.2 Laag van het agrarisch cultuurlandschap
3.4.3 Stedelijke laag
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Cultuurhistorische waarden
4.2.2 Monumentenzorg
4.2.3 Archeologie
4.3 Milieu
4.3.1 Milieuzonering
4.3.2 Geur
4.3.3 Bodem
4.3.4 Geluid
4.3.5 Luchtkwaliteit
4.3.6 Externe veiligheid
4.4 Water
4.4.1 Watertoets
4.4.2 Overstromingsrisico
4.5 Ecologie
4.5.1 Gebiedsbescherming
4.5.2 Soortenbescherming
4.6 Verkeer en parkeren
4.7 Kabels en leidingen
4.8 Toepassen besluit m.e.r.
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Inleiding
7.2 Plansystematiek
7.2.1 Verbeelding
7.2.2 Regels
7.2.2.1 Inleidende regels
7.2.2.2 Wijze van meten
7.2.2.3 Bestemmingsregels
7.3 Bestemmingen
7.3.1 Dubbelbestemmingen
7.3.2 Groen
7.3.3 Tuin
7.3.4 Verkeer - Verblijfsgebied
7.3.5 Wonen
7.3.6 Waarde - Archeologie
7.3.7 Waterstaat - Waterkering
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Natuurtoets
Bijlage 2 Geuronderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan-huis-verbonden beroep
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 ander-werk
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische deskundige
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsplan
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwvlakgrens
1.24 bouwwerk
1.25 bruto-vloeroppervlakte
1.26 detailhandel
1.27 erker
1.28 evenement
1.29 gebouw
1.30 grondgebonden woning
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 inwoning
1.34 kelder
1.35 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.36 lessenaarsdak
1.37 mantelzorg
1.38 Openbaar toegankelijk gebied
1.39 overig bouwwerk
1.40 overkapping
1.41 pand
1.42 peil
1.43 plan
1.44 productiegebonden detailhandel
1.45 prostitutie
1.46 scheidingsgrens
1.47 seksinrichting
1.48 vergunningsvrij
1.49 verkoopvloeroppervlakte
1.50 voorgevel
1.51 voorgevelrooilijn
1.52 wolfseind
1.53 woning
1.54 woningsplitsing
1.55 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdbebouwing
6.2.2 Erfbebouwingsregeling
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.2.4 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Afwegingskader
7.3.4 Advies archeoloog
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen op verbod
8.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 vrijwaringszone - dijk
11.1.1 Functieomschrijving
11.1.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid
13.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Bouwwerken
14.2 Gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting