Parallelweg 2 IJsselmuiden

3.2 Huidige situatie

Het projectgebied betreft een perceel met agrarische doeleinden, dat thans in gebruik is als tuinbouwbedrijf met zowel open als bedekte teelt. Voor de bedekte teelt is een kassencomplex aanwezig met een oppervlakte van circa 8.770 m2.

De kern van het project is om het tuinbouwbedrijf te transformeren naar twee erfclusters met in totaal elf woningen. Hiertoe wordt het bestaande kassencomplex gesloopt. De bestaande woning met bijgebouw wordt eveneens gesloopt en komt als apart erf terug.

Dit bestemmingsplan heeft als doel het onder ruimtelijke en planologische randvoorwaarden mogelijk maken van woningbouw. De huidige agrarische bestemming maakt hierbij plaats voor de bestemming wonen.

3.2.1 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing

Bij stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing gaat het om inspelen op de karakteristieken van het omliggende landschap. Het projectgebied ligt in het overgangsgebied tussen een zandrug en de polder Mastenbroek. In dit gebied is sprake van smalle, diepe percelen van elkaar gescheiden door greppels.

De definitieve verkavelingsschets (zie afbeelding 4) maakt duidelijk dat bestaande waterlopen behouden blijven en dat nieuwe waterlopen worden toegevoegd. De waterlopen dienen tevens als doorzicht en worden bij de nieuwe erven door bomensingels begeleid.

In het projectgebied worden drie nieuwe erven aangelegd. Ten behoeve van de stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing van de erven is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit plan maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan.

Afbeelding 4:Definitieve verkavelingschets Paralleweg 2.