IJsselmuiden West

Artikel 10 Gemengd

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Gemengd ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:
  • 1. detailhandel en aan die detailhandel gerelateerde horeca en dienstverlening met dien verstande dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 150 m2 of de bestaande oppervlakte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
  • 2. kantoren;
  • 3. dienstverlening;
  • 4. bedrijven als genoemd in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
  • 5. wonen;

waarbij uitwisselbaarheid van functies op grond van onderstaande tabel mogelijk is:

Bij recht van:	Toegestane functies
horeca categorie 3	naar horeca categorie 2, horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
horeca categorie 2	naar horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
horeca categorie 1	naar detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
detailhandel	naar kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
kantoren	naar dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
dienstverlening	naar bedrijven in de categorie 1

• b. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:
  • 1. wonen;
  • 2. opslag ten behoeve van de op de begane grond gevestigde functie,

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
• c. In afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen bouwperceel;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. indien zij voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

10.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het veranderen van het gebruik van de gronden wat op grond van 10.1 onder a niet is toegestaan.

10.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 10.3 onder a ten behoeve van het veranderen van het gebruik van de gronden, voorzover het de begane grondlaag betreft, zoals is weergegeven in de onderstaande tabel:

Met omgevingsvergunning van:	naar:
wonen	naar horeca categorie 2, horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
kantoren, dienstverlening of bedrijven in de categorie 1	naar horeca categorie 2, horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2
detailhandel	naar horeca categorie 2, horeca categorie 1
horeca categorie 1	naar horeca 2

• b. De in sub a genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de verkeers- en parkeersituatie;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de fysieke en externe veiligheid;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.