Boekeloseweg en Toermalijnstraat

2.3 Ruimtelijke karakteristiek

Bedrijventerrein Twentekaal is 7 gebieden opgedeeld zoals weergegeven in figuur 5:

• 1. Twentekanaal-noord
• 2. Twentekanaal-midden
• 3. Twentekanaal-zuid
• 4. Zeggershoek
• 5. Boeldershoek-oost
• 6. Boeldershoek
• 7. Boeldershoek-west

Figuur 5: Verdeling Twentekanaal

2.3.1 Kenmerken plangebied

De deelgebieden 1, 2 en 3 bevinden zich binnen Twentekanaal Midden dat ligt tussen het Twentekanaal en de Diamantstraat. Voor dit gebied is de ligging aan het kanaal van belang geweest voor de ontstaansgeschiedenis. De mogelijkheid voor ontsluiting via het kanaal is voor verschillende bedrijven een belangrijk vestigingscriterium geweest. Ook nu heeft het kanaal nog een belangrijke economische functie.
De bebouwing in het gebied is sterk geconcentreerd rond de ontsluitingswegen (Diamantstraat, Opaalstraat). Het middengebied kent grote delen die nog niet in gebruik zijn genomen voor bedrijfsfuncties (reserve ruimte).

Op meerdere plaatsen binnen het gebied komt buitenopslag voor. Deze opslag heeft overwegend plaats op de achterzijde van de bedrijfspercelen. Het parkeren wordt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de percelen ondergebracht. Als gevolg hiervan is er op een aantal plaatsen sprake van een verspringende voorgevelrooilijn. Qua bebouwing kent het gebied een afwisseling tussen grote bedrijfshallen en kleinere bedrijfspanden, overwegend uitgevoerd in één of twee bouwlagen. Incidenteel komt bebouwing in meer bouwlagen voor. De bebouwing staat in het algemeen dicht op elkaar.