Bedrijventerrein Twentekanaal

6.1 Uitgangspunten

Het ruimtelijk beleid in de Gemeente Hengelo moet in een dynamische omgeving kunnen omgaan met onzekerheid en zich wijzigende omstandigheden. Het moet bijtijds mogelijkheden scheppen voor gevarieerde initiatieven en inzichten. Daarbij dienen als uitgangspunten te gelden: globaliteit en flexibiliteit in planvormen, en een gedegen en herkenbaar beleid op sociaal-planologisch gebied. Doel moet zijn het goed op elkaar doen aansluiten van de gewenste maatschappelijke functies (productie, wonen, recreatie, verkeer en vervoer) en het bevorderen van ruimtelijke kwaliteit.

Het bovenstaande dient tot uitdrukking te komen in de wijze waarop de bestemmingen in het plangebied worden vormgegeven. In de regel wordt, teneinde de flexibiliteit in bestemmingsplannen te vergroten gebruik gemaakt van de bestemming Bedrijventerrein - Industrie. Aan de bestemming Bedrijventerrein - Industrie is een bedrijvenlijst toegevoegd, waarin is aangegeven welke (nieuwe) vormen van bedrijvigheid zich op het bedrijventerrein kunnen vestigen. Daarbij is rekening gehouden met het karakter van het gebied en -waar nodig- rekening gehouden met bestaande woongebieden.

Niet alle vormen van bedrijvigheid zijn zonder meer overal toegestaan, zo zijn bijvoorbeeld locaties waar een bedrijf uit een te zware milieucategorie gevestigd is zodanig bestemd dat de huidige functie mogelijk blijft, maar dat na het beëindigen van de betreffende activiteiten geen nieuw bedrijf gevestigd kan worden dat in milieuhygiënisch opzicht te zwaar is. Doordat het bedrijventerrein ingedeeld is in zones, wordt overlast in nieuwe situaties voorkomen. Meer hierover is te lezen in paragraaf 6.5.3.

Voor wat betreft de regels ten aanzien van bebouwing (bijvoorbeeld bouwhoogten) wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de bestaande situatie, en ook de bebouwingsgrenzen volgen zoveel mogelijk de bestaande bebouwing, of volgen de lijn evenwijdig aan de straat. Om het bestemmingsplan niet te star te maken wordt in veel gevallen alleen gewerkt met een maximale bouwhoogte, en wordt er bijvoorbeeld een uitzondering gemaakt voor die bouwwerken die al hoger zijn dan de maximale hoogte.