Bedrijventerrein Twentekanaal

3.1 Plangebied

Het bedrijventerrein Twentekanaal is gezoneerd op grond van de Wet geluidhinder. De bedrijvenlijst is afgestemd op het gezoneerde industrieterrein, dat wil zeggen dat de aspecten geluid, stof en gevaar bepalend zijn voor de categorieindeling van bedrijven. De bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn zoveel mogelijk overgenomen conform de vigerende bestemmingsplannen en verleende vrijstellingen. Hierbij moet echter worden opgemerkt dat de vigerende plannen dermate op leeftijd zijn, dat er bijvoorbeeld ten aanzien van de bedrijvenlijst wel een inhaalslag heeft plaatsgevonden.

Gelet op de ligging van de woonbuurten nabij het deelgebied Twentekanaal Noord hebben een aantal bedrijven een maatwerk bestemming gekregen. Op grond van huidige inzichten zouden dergelijke bedrijven niet op korte afstand van een woonwijk gesitueerd moeten zijn. Het gaat echter om een historisch gegroeide situatie welke zich niet op korte termijn laat veranderen. De historisch gegroeide knelpunten krijgen een maatwerk bestemming, die uisluitend de desbetreffende bedrijven toestaan.

Enkele jaren geleden in het perceel Kanaalstraat 29 herontwikkeld tot het huidige Kanaalkwartier. Ten behoeve van het Kanaalkwartier is een verkeersstructuur ontworpen. De verkeersstructuur biedt een goede bereikbaarheid van het Kanaalkwartier en sluit goed aan op de hoofdontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein Twentekanaal. In de verkeersstructuur is rekening gehouden met de bereikbaarheid van bedrijven bij laad- en losmomenten. Abusievelijk is er voor de verkeersstructuur geen planologische procedure doorlopen. De goede ruimtelijke onderbouwing voor de verkeersstructuur is opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Twentekanaal en de daarbij behorende Milieuaspectenstudie (zie bijlage 3).

De afgelopen jaren is er een toename te vinden in de watergebonden activiteiten. Als gevolg hiervan zijn er in het verleden meerdere vrijstellingen verleend ten behoeve van het uitbreiden van kademuren. In de vigerende plannen was een groenstrook opgenomen tussen het kanaal en het aangrenzende bedrijventerrein. Als gevolg hiervan is deze strook formeel niet te gebruiken ten behoeve van bedrijfsactiviteiten. In het voorliggende bestemmingsplan grenst het bedrijventerrein aan het kanaal. De regels maken het mogelijk de watergebonden activiteiten in de toekomst verder te kunnen ontwikkelen.

Binnen het deelgebied Zeggershoek ligt een klein gedeelte van de hoofdaardgas transportleiding Epe - Bornerbroek. Het betreft een ontwikkeling welke door middel van een (Rijks)inpassingsplan planologisch is ingepast. Ten behoeve van de transportleiding is de juridische regeling uit het inpassingsplan overgenomen.